网友感觉郑州房价只涨不跌 年初不买房1年又白忙(3)

　　利空派：农村土地入市将冲击房价

　　而部分网民、投行和业外人则看空房地产，认为改革升级房地产将被抛弃，农地入市将挤破房价泡沫。全会里虽然没有直接提及住房问题，但提到了财税体制改革和土地制度改革，特别是公报所提到的土地政策，是中央政府对房地产“釜底抽薪的做法”，房价也将因此而下降。

　　国家开发银行研究院副院长、中国社科院金融所金融市场室主任曹红辉指出，三中全会“建立城乡统一的建设用地市场”提法值得注意。曹红辉认为，这个提法表明农村土地流转将不再局限于农村，而是跟城市市场并轨，单独提出“建设用地”，接下来更多农村土地将进入供应，意味着城市房地产价格将受到冲击。

　　中国社会科学院研究员曹建海对媒体表示，给予农民更多产权，是化解中国土地财政的重要举措。一方面，这将会减少地方政府对农村土地的征用，农民土地或不再办理征地手续，由农民直接开发；另一方面，农民的土地使用权或可以转让，土地产权多元化，将使得土地市场更加丰富，不再局限于地方政府征地。曹建海认为，这一政策是对地方政府土地财政的沉重打击，地方政府饥饿营销下的土地供应短缺问题将得到解决，由此造成的房价高涨问题也将因此减弱。

　　衡量利空过早 期待细化文件

　　那么，十八届三中全会究竟对房地产发展影响几何？对此，有分析认为，三中全会作为关乎国家发展全局的会议，原本就不会将房地产这个具体行业放进去，是大家之前期望值太高了。政府接下来或会出台房地产长效机制方面的文件，现在衡量利好还是利空为时过早。

　　星联置业副总经理李涛认为，三中全会是关乎国家发展全局的会议，没提房地产实属正常，对三中全会在房地产方面的期望值也不应过高。

　　竞合地产董事长王东告诉记者，一个健康平稳的环境，对于房地产的发展更有利，从目前来看，新政府不希望用过多的行政手段干涉市场，这跟新一届政府上台之后的表态是一脉相承的，但是，由于三中全会更细则的内容还未出台，还有着很多的不确定性，对于房企来说，现在还是做好眼前的工作最重要。

　　此外，不少专家表示，三中全会和公报，往往确定方向性、全局性、纲领性的内容，其后各部门会进行细化，是否会有房地产相关的长效机制文件出台，值得期待。