网友感觉郑州房价只涨不跌 年初不买房1年又白忙(4)

　　【区域篇】

　　年初100㎡的房，

　　年末多掏15万元！

　　岁末年尾，一年时光又即将过去，2013年整个市场走过了限购三年来最高一波行情。从年初的“新国五条”到郑州市政府推出的销售价格备案制度，以及郑州市推出的新限购令，都在不同程度地推进整个房地产市场向前发展。

　　克而瑞(CRIC)《郑州2013年10月房地产市场月报》显示，10月郑州商品住宅成交均价为8875元/㎡，环比上涨0.34%，相比今年1月份的7375元/㎡，上涨了1500元。相当于一套100㎡的房子，年尾购买要比年初要多掏15万元。

　　“年初不买房，一年又白忙。”这句曾经流传在网上的玩笑话真的是一语成谶了吗？在这一年不到的时间里，房价究竟涨了多少？

　　郑州房价只见涨不见跌？

　　国家统计局官网数据显示，今年前9个月，郑州新建商品住宅各月环比涨幅分别为1.4%、1.6%、1.9%、1.6%、0.9%、1.1%、1.7%、0.8%、0.2%，直至10月份的0%，连续4个月，涨幅“大跳水”。

　　从数据中可以看出，前半年，郑州房价可谓涨势汹汹，即使在4月，“国五条”出台的第二个月，郑州房价涨幅已在全国70个城市中位列第7，只是，这种形势一直持续到下半年，在8月份突然收敛，而后开始三连降。

　　而11月初，郑州市住房保障和房地产管理局公布的10月份郑州市区房地产市场数据也显示市区商品住房销售5933套(间)，环比下降1.58%，较去年同期降幅达25.82%，销售均价为7401元/㎡，环比下降2.12%，每平米比9月份降了160元。

　　郑州房价真的已经出现“松动”了吗？事实上，普通购房者并未切实感受到房价实际的下跌。

　　11月9日，万科城在郑州全城瞩目之下开盘，近2000套房源在短短3个多小时内被抢售一空，创造了郑州楼市上又一开盘奇迹；11月16日，开祥·御龙城一期二批56~167㎡城市公园华宅一开盘也火爆遭抢，所推出的房源已所剩无几。

　　“郑州房价今年的表现的确很奇怪。”一位郑州房地产业内人士如是说。多数受访市民甚至质疑：“现在市场上只见涨价楼盘，不见降价楼盘，这‘零增长’是怎么算出来的？”

　　记者搜索了郑州市部分区域内的楼盘价格发现，在热点楼盘中，中州大道与农业路附近一处在售楼盘均价在9500元/平米左右，每平米比9月份涨了200元到300元，郑东新区东风南路与永平路附近的一处楼盘，均价也已经达到10000元/㎡，每平米也比上个月涨了400多元，此外，惠济区、高新区、经开区7000元/㎡左右的楼盘虽然不少，但在10月份都未有降价的举措。

　　100㎡ 年末多掏15万

　　国家统计局日前公布的全国70个大中城市10月份房价统计数据表明，北上广深房价同比涨幅超过20%。除了温州房价同比下降外，就只有郑州新建商品住宅价格环比与9月份持平，实现“零”增长。

　　纵观郑州的2013年楼市，前半年房价涨势“势如破竹”，涨幅屡屡在中部6省省会城市中名列前茅；后半年却突然转向，连续两个月在6个城市中排倒数第一。

　　但是，据媒体调查，郑州房价可能并非真降，而可能是“假摔”。一位不愿具名的人士认为，目前郑州楼市仍是供小于求，且土地市场势头高昂，过多行政手段干预房价，明年或出现报复性反弹。

　　该名人士表示，土地市场的火热可以说为此提供了佐证。10月份，郑州市区累计挂牌出让了24幅地块，总面积为823.71亩。其中，普通商品住房用地8块，面积为310.98亩。从成交结果来看，其中5幅地块溢价成交。其中3块地为普通商品住房用地，一块地位于惠济区，另两块位于郑东新区。

　　另外2块为非住宅用地，其中位于郑州经开区的48.7亩商务金融用地，溢价200万元成交；位于龙湖副CBD的一块住宿餐饮用地，面积14.67亩，建筑限高120米，容积率大于6.5小于7，起始价为16880万元，最终成交价为27880万元，溢价65%。

　　来自克而瑞(CRIC)的数据显示，2013年1月份，郑州全市商品住宅成交均价为7375元/㎡，10月份，这一均价已经上涨到了8875元/㎡。假如购买一套100㎡的房子，现在购买就要比1月份多掏15万元。这个数字对于大多数城市白领而言，相当于又白忙了一年。