一周楼事：北京"限高令"解禁 自住房明确共有产权(2)

　　1月21日 中国新闻网：北京楼市"限高令"解禁 今年高端市场成交或大涨

　　北京今年首批新盘供应“开闸”。据北京住建委官网预售商品房住宅项目公示情况显示，1月19日，共有包括泰禾北京院子在内的三个项目取证。其中两个为高端住宅类产品，两楼盘取证价格均超过65000元/平米。

　　2013年11月初，北京市住建委重申房价严控措施，明确2013年年底前，大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证，被业内称为“限高令”。而此番这两个项目的取证，被业内解读为自2013年年底阶段性实行的4万元预售禁令的松动。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，虽然禁令放开，但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行。

　　不过，高姗认为，在众多排队的高端住宅项目中能率先取得预售许可证，与其在销售价格上做出的让步不无关系。对于项目价格的管控在未来一段时间内仍将持续，而排队项目若想尽快取证入市，那么在项目定价方面仍需更加谨慎。

　　据悉，去年12月份，在房企营销策略的转变下，北京楼市供应结构也出现了较大调整，中高端项目与商住项目成为供应主力，因此今年1月份楼市成交结构也由此向中高端及商住项目偏移。

　　亚豪机构副总经理任启鑫预计，2014年，北京刚需项目或将趋减，商住项目及中高端项目的供应比例很有可能将持续增大，抢占自住型商品房及保障房无法覆盖的部分刚需以及改善型需求。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，2013年拍出的高价地项目将在2014年陆续入市，预计高端市场将依然保持成交量大涨，售价微涨的趋势。