宁波存量房直逼警戒线 开发商割肉断腕求生存

　　宁波作为一个三线城市，一直以来房价的涨幅并没有出现过大起大落，但是今年进入四月份以来，宁波的一些楼盘纷纷搞起了降价打折促销，甚至个别楼盘出现了高台跳水，每平米降价6000元。那么宁波的楼市为什么突然出现降价潮？降价潮是否是楼市崩盘前兆呢？

　　宁波楼市普遍大降价 奉化大房企资金链断裂

　　今年3月17日，奉化兴润置业资金链断裂，欠下35亿元债务，成为宁波房地产市场上第一个倒下的企业。兴润置业是奉化当地最大的房企，其开发历史超过20年，当地大部分高档住宅小区均出自兴润置业。在兴润置业开发的阳光茗都小区，兴润置业的售楼处已经撤掉。

　　工作人员：售楼现在没有了。

　　央视财经《经济半小时》记者：现在就是做破产清算？

　　工作人员：不是破产，现在也没有破产，帐目多少就有多少。

　　在兴润置业开发的长汀村安置房项目，《经济半小时》记者看到，小区内回迁的居民已经入住，但是沿街的商铺却大门紧锁，在这里负责看护的工作人员介绍，这些商铺都是开发商的资金，现在正等着有人接手。

　　《经济半小时》记者在兴润置业开发的桃源府邸看到，已经主体完工的别墅完全停了下来，从这些锈蚀的钢筋可以看出，这里停工已经很长时间。桃园府邸当初计划于2013年12月交付，但目前却面临烂尾。记者试图寻找项目的工作人员却未果。

　　据《经济半小时》记者了解，导致兴润置业资金链断裂的原因，与当年在市场上高价拿地不无关系。兴润置业2010年1月拿下桃源府邸项目所在地块，折合楼面价是7853元/平方米。而另外一家公司2013年12月拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平方米，仅在这块地上，兴润置业资产就缩水3.9亿元。

　　而对兴润置业造成致命打击的，是兴润置业开发的长汀村项目，当时的土地评估价值是每亩1000万元，而现在同地段拍卖的土地价格，只有每亩328万元，几乎缩水了6成多。在这个项目上，兴润置业资产缩水至少10亿元。

　　开发商为促销提出大量优惠条件

　　地价大幅缩水，而宁波的房价也开始跳水。这使得当初高价拿地的兴润置业几乎无法在楼盘销售中获利。在宁波，越来越多的楼盘正在花样翻新地打折促销，争取买家。

　　今年4月30日，位于宁波市鄞州区的盛世缔壹城二期开盘，所有的可售房源每平米直降3500元到5500元，销售均价从一期的每平米15000元下调至11000元，价格下调幅度接近27%。

　　今年准备结婚的周先生，在网上看到缔壹城降价的消息后，第二天一大早就赶到售楼处，当天选房，当天就签订了购房合同。他说，他买的这套房子跟去年开盘的一期价格相比，同样的楼层和户型，总价便宜了很多。

　　《经济半小时》记者：你买的那个是多少钱？

　　业主 周伟：我买的是24楼，然后户型的话是一百(平米)不到。均价是一万一千八，一万二。跟去年比我这套房子差价将近有30多万。

　　周先生从去年底就开始到处看房子，然而看了许多楼盘之后，他始终无法找到价格、地理位置都合适的房子。周先生告诉《经济半小时》记者，从去年下半年开始，一些楼盘相继出现各种打折优惠措施，但是优惠的幅度都不大，有些还是以特价房的方式销售。不过从今年的4月份开始，宁波的鄞州区和镇海区先后出现降幅比较大的楼盘。

　　业主 周伟：入手非常值得，因为我们毕竟是刚需，如果我们错过这个楼盘，未来市场我们不能判断，毕竟我们不是专业的，我们不是专业的，作为普通老百姓，有真正的优惠幅度大的话我们肯定会优先考虑。

　　《经济半小时》记者了解到，自从大幅度下调价格之后，盛世缔壹城的销售出现了火爆的抢购场面，之前一直销售不畅的剩余房源也销售一空。

　　宁波奥克斯置业有限公司营销副总经理 王震：目前我们可住房源推出大概800套左右，我们现在已经卖了700多套，基本上已经达到了90%的一个销售率。

　　王震告诉《经济半小时》记者，盛世缔壹城第一期去年开盘之后，销售情况一直不理想。通过对全国市场的调研，特别是今年杭州等城市出现降价楼盘之后，奥克斯置业也开始重新考虑盛世缔壹城的销售价格。

　　王震：市场能接受什么价格，我们就以什么样的价格去销售，这基本上是一个顺应市场的一个行为。

　　开发商进行“一口价”优惠

　　实际上，奥克斯盛世缔壹城并不是今年第一个大幅降价的楼盘。今年年初，位于宁波江北湾的雅戈尔长岛花园即以推出特价房的方式，将30多套房源的售价从每平方米2.6万元降至1.8万元，降价幅度高达30%。

　　雅戈尔开发的另外一个项目，位于宁波镇海区的铂翠湾，去年10月开盘时的销售均价约为19500元/平方米，而近期该楼盘推出的特价房，只有16000元/平方米。目前雅戈尔铂翠湾的普通房源也有一两千元的优惠。

　　《经济半小时》记者在铂翠湾售楼处看到，对于购买220平米和270平米大户型的客户来说，还能享受交10万抵50万房款的优惠。各种优惠下来，每平米的价格还不到20000元，而之前的销售价格是每平米30000元。

　　在宁波镇海区的保利城项目，正在预售的三期楼盘均价只有每平米8000多元，跟还在销售的保利城二期均价11000元相比，单价每平方米直降近3000元。与此同时，该楼盘还有交1万抵5万元等优惠措施。

　　保利城销售人员：三期相对来说性价比高一点，而且优惠比较多，交诚意金1万可以抵5万，然后还有2万元钱装修资金也可以折抵房价，包括车位，你们有车肯定要买车位嘛，认筹客户的话1万元钱就可以买个车位。

　　在距离保利城不远的风景御园，《经济半小时》记者看到这里的实际销售价格要远远低于在政府部门的备案价格。例如一套87平方米的房子，备案价格是每平米11041，实际销售价格是8760元，每平米下降了2281元。除了价格直降2000多元每平米，当天签约还有特别的优惠。

　　宁波存量房或创历史新高 开发商割肉断腕求生存

　　宁波的开发商，打折促销的花样真是多。有的直接降价销售，有的送装修、送车位，有的交1万抵5万。尽管有些开发商为了避免刺激老业主，不敢明目张胆地降价销售，但是一个不争的事实，那就是宁波很多的楼盘价格下降了，其实早在去年底，宁波外围的楼盘就开始降价。

　　在宁波余姚高速路的入口处，矗立着一块巨大的广告牌，上面一个叫“太守名府”的楼盘，每平米直降6000元。

　　宁波百隆房地产有限公司总经理 谢耀生：它当时第一次开盘23000元，走了一部分后来一直不未动，大概到今年的年初、春节前后，才一次性降价6000元钱，变成17000元。

　　降价6000元之后，太守名府的销售并没有多少起色。而在距离太守名府700米的地方，就是宁波百隆开发的阳光威尼斯二期，虽然目前项目还在预约登记阶段，但是开盘的价格几乎已经没有悬念。

　　记者：那像一般来问的话，他们的心理价位是多少？

　　阳光威尼斯置业顾问干超：一般的话心理价位都在8000—9000左右。

　　宁波百隆房地产有限公司总经理 谢耀生：我们现在放出去11000元基本上没人来买，放出去9000元来了几波人看看，也没有太多人下单，我估计如果说这个楼要卖的好的话，可能也就是在8500元左右，可能稍微有冻干，本来楼市的信息还敲不动。

　　谢耀生告诉记者，当时公司拿这块地的楼面价是4580元，加上建造和财务成本，每平米至少要卖9000元才能保本，如果开盘价低于9000元，那么就意味着项目要亏损，但谢耀生认为即使亏本也要尽快把房子销售出去。