河北银邦涿州保障房项目陷兑付危机

　　河北银邦股权投资基金股份有限公司（简称河北银邦）发行的、规模达2亿元的涿州海康宏发保障性住房项目按照约定应于今年6月14日还本付息。但时至今日，上百名投资者仍未收到钱。该项目还款自称来自政府出资回购、项目的销售收入和资金实力强大的国有大企业提供担保，但实际上该项目第一次支付投资者利息时，就已经出现逾期。该项目的投资人大约有上百人，遍布全国，北京、大连两地最多。

　　项目担保方河北融投担保集团（简称河北融投）称，政府支付的保障房项目回购资金已经通过该公司划给了河北银邦。但是该项目的负责人刘先生在电话里不肯透露究竟是分期分批把钱给银邦呢，还是一次性付款。“这个我不能说了。我们签有保密协议。”他说。

　　河北银邦法人代表徐爱亭7月25日接受中国证券报记者电话采访时表示，“谁也没给我钱呢。我们的项目做得特别好，就是企业回款慢一点……我们受到点影响，但影响不大。我们都会分期分批还上。昨天我还了1000万呢，这个月底还有五六千万要还……”

　　但从去年开始，河北银邦及其法人代表徐爱亭已经有两起借款解纷。项目担保方河北融投最近也被爆出为其他陷入兑付危机的有限合伙项目提供了担保。

    一拖再拖 涿州保障房项目兑付无期

    据投资者郭亮（化名）介绍，他2012年12月10日购买了河北银邦股权投资基金公司发行的、投资于涿州海康宏发保障性住房的项目。该项目于同年12月14日成立，规模2亿元，期限一年半，于今年6月14日到期。郭亮购入300万元，预期年化收益率12%。

  　郭亮介绍，按照约定，该项目应该在2013年12月14日进行第一次付息。但第一次付息时就拖了一个多月才支付。到了今年6月14日，应该付本还息。但至7月28日为止，已经拖了一个月仍然未付。郭亮和河北银邦的项目经理沟通过几次。项目经理每次都会说要等一下。本来说好的7月初划款给投资人，但后来又改口说要7月15日左右，现在又说要7月底，保守一些要9月中旬。投资者们已失去耐心。

　 “我中间和河北融投打电话沟通过几次，河北融投说他们的钱都如期给了河北银邦，他们没有延期。但河北银邦说那边没有划给他们钱。”郭亮说。

 　 根据中国证券报记者掌握的《石家庄融鼎股权投资基金中心（有限合伙）——涿州海康宏发梁家场保障性住房投资基金合伙协议》（简称《协议》），有限合伙企业石家庄融鼎股权投资基金中心（简称石家庄融鼎）由唯一的普通合伙人河北银邦和由普通投资者组成的有限合伙人组成。投资者，即有限合伙人的最低出资额不低于100万元，超出部分以10万元的整数倍递增。

  　记者注意到，该协议中并没有提到普通合伙人，即河北银邦的出资额。换句话说，涿州海康宏发保障性住房项目完全是通过募集投资者的资金进行运作。

　 《协议》规定，所募集的资金将全部以增资扩股的形式投资到涿州海康宏发房地产开发有限公司，用于其下梁家场保障性住房项目的开发建设，投资期限为1.5年，有限合伙人预期收益为12%(税后)。

    万无一失“保障”看上去很美

    中国证券报记者拿到的涿州海康宏发保障性住房项目推介材料显示，该项目的融资规模为2亿元，每满6000万元即可分批成立。

  　河北融投为基金投资本金及收益提供连带责任保证。如项目公司不能如期返还基金本金及投资收益，河北融投代为偿还。推介材料介绍，河北融投股东为河北省7家大型国有企业。截至2012年7月，总资本规模28.1亿元，授信额度达500亿元，是河北省规模最大的专业性担保机构，在全国担保公司排名前五位。

　  州海康宏发保障性住房项目的第一还款来源为政府出资回购保障性住房。涿州市与项目建设方签订了保障性住房的回购协议。按照建设进度由政府出资回购。保障性住房项目建筑面积为224407平方米，单价2000元/平方米，回购款约44881万元。

　  第二还款来源为项目的销售收入。项目规划用地总建筑面积为1789784平方米。根据涿州市正在热销的各个楼盘价格分析，本项目的回迁房和保障房销售单价为2000元/平方米,商品房销售单价为4500元/平方米,商业建筑销售单价为7500元/平方米,地下室销售单价为2800元/平方米,地下车库销售单价为3000元/平方米,地上停车位销售单价为6万元/个。项目的销售收入为733656 万元。(本基金实际参与保障性住房投资)。

  　第三还款来源是担保人代偿。河北融投为本基金所投资项目溢价回购提供担保，以确保基金的预期收益实现。此担保不受石家庄融鼎所投资项目实际偿还能力的影响，不因其破产、解散、丧失法人资格、改制、更改组织章程等各种变化而有任何改变。

　  一切看上去都很“美”，万无一失。