新规遏制房企“偷面积” 购房送面积或将成绝唱

　　买房子送阳台、送飘窗，甚至是买一层送一层……“送面积”的营销噱头，已然被开发商发挥得淋漓尽致。虽然表面上是购房者占了便宜，但业内人士表示，所赠送面积实际上是开发商通过钻漏洞“偷”来的，而且早已折算到房屋单价上了。

　　已执行满月的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》），正在堵住开发商“偷面积”的漏洞，“开发商请客、购房者买单”的噱头也将逐步淡出江湖。没有了赠送面积，购房者和开发商的心理会产生怎样的变化？房价会否因此变化？连日来，记者就此进行了市场调查。

　　飘窗、阳台、功能房都免费送

　　买房“送面积”已成普遍现象

　　近日，首次买房的林女士在光谷看中了一套两室一厅的房子，置业顾问承诺房子将赠送十多个平方米的面积，这让林女士觉得很是划算。不过房子户型结构有些不太好，林女士开始左右为难。

　　什么是房屋赠送面积？连日来，记者走访江城多个楼盘发现，卖房增送面积已成普遍现象。

　　在武昌泰然南湖玫瑰湾，一套二居室120平方米的户型，可免费赠送客户12平方米的额外面积。

　　在汉阳广电兰亭盛荟，一套面积为63平方米的一室两厅户型，赠送面积包括飘窗、阳台以及厨房边的空地，三个区域共9平方米，相当于房屋销售面积的七分之一。

　　在南国大家装江南店，41至69平方米loft户型，销售人员称房屋层高5.4米，开发商送隔板，相当于买一层送一层。

　　在万科金色城市，90平方米的三房两厅户型中，赠送的功能房面积约10平方米。

　　对此，中南建筑设计院深圳分院院长张玮告诉楚天金报记者，赠送面积只不过是开发商卖房的噱头，是利用商品住宅的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主使用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间，让购房者觉得物超所值。比如，目前市场在售楼盘中，阳台、入户花园的面积按照50%计算，层高低于2.2米的凸窗、用作停车场或设备用房的地下室、管道井等不计入销售面积。

　　记者从房管部门了解到，目前市场上绝大多数情况下的赠送面积都不属于产权面积，所以未被写入房产证，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况，购房者的权益很难得到保护。

　　购房者实际上已为“赠送面积”买单

　　新规堵开发商“偷面积”漏洞

　　据了解，这些“赠送面积”，在业内却被俗称为“偷面积”。之所以被称为“偷面积”，因为这些所赠送的面积多为公共面积，已经公摊到购房者的购房面积中，实际上购房者已经为此买单了，开发商再“偷”过来美其名曰“赠送面积”。

　　供职于一家国有大型建筑企业的林先生告诉记者，赠送面积不计算价格且不计入购房合同，看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，开发商在修建楼盘前已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一个平方都在成本控制之下，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上还是自己买了单。此外，一些楼盘为了追求更多的赠送面积，经常会舍弃更合理的户型设计，所以购房者在面对“免费”赠送面积时应理性对待。

　　据了解，此前武汉某开发商曾为了多“偷面积”而擅改规划设计，而被罚款2亿元。

　　记者前期踩盘时了解到，最常见的赠送面积便是旧版《规范》中不计算面积的飘窗，不少业主装修时直接将窗台打掉，以扩展房间面积。

　　记者注意到，新版《规范》中明确要求，窗台与室内地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。