新规遏制房企“偷面积” 购房送面积或将成绝唱(2)

　　阳台的赠送空间也将被压缩。按照此前规定，阳台只计算一半面积。新版《规范》更加细化：在主体结构内的阳台（凹阳台），按结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台，现在至少算一半面积。

　　“买一楼送地下室”也将行不通了。按照新版《规范》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。

　　购房者怕自己以后占不到便宜

　　楼盘促销从此少了一个噱头

　　“以后买房没有了赠送面积，那不是占不到便宜了？”昨日，在徐东铁机路一在售楼盘，听说以后开发商赠送的飘窗要算面积，准备买房结婚的刘帅心里直打鼓：共4个平方米的飘窗要算面积，那自己买房就要多掏大约7个月的工资了？

　　实际上，像刘帅这样盯着赠送面积的购房者不在少数。近日，记者先后走访了徐东、光谷、南湖、白沙洲和汉阳四新等片区的热门楼盘。由于目前正处于楼市淡季，各楼盘均在想方设法促销，特价房、送装修、零首付等营销手段层出不穷，而送面积几乎在全部楼盘不约而同地进行着。

　　在光谷关山大道上一精装房楼盘，置业顾问小李告诉记者，其实绝大多数房地产行业从业人员都已经知道，今后飘窗等赠送面积将计入实际面积，但目前在售项目并未受到影响，“买房送面积已成为常态，购房者甚至会比较赠送面积大小，从而决定在哪个楼盘买房。”

　　白沙洲某楼盘驻场策划表示，为了得到实惠，买房人对赠送面积关注度非常高，这就促使开发商想方设法地去偷面积以提高得房率，销售代理公司也会以赠送面积为卖点，相应的市场营销策划也会涵盖赠送面积这一块，“赠送面积消失，就意味着少了个营销噱头。”

　　采访中，多名开发商人士均向记者表示，以后没有了赠送面积，吸引购房者的有效推销手段就少了一个，在楼市调整、传统淡季等背景下，销售或许将受到影响。

　　与此同时，也有开发商表达了不同的观点：建筑面积计算新规的实施，有利于遏制“偷面积”行为，将对整个房地产行业起到规范作用，这样一来，市场竞争的环境相对公平。

　　市场影响一两年后才能显现

　　新规范将推动户型精细设计

　　“老版《规范》存在模糊不清的地方，一些漏洞也就被开发商充分利用。今年7月开始实施的新版《规范》，送飘窗、送阳台、送地下室等‘偷面积’的营销法宝将不再可操作。”中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政指出，开发商“送面积”等创新户型设计将面临考验。

　　其实早在7月份，江城楼市就已开始预估新规对后期市场的影响。7月30日，克而瑞武汉机构召开的下半年楼市研判座谈会上，现场数十家知名开发商代表就提出担忧：新规是否会给武汉楼市带来负面冲击？

　　当时，武汉房价点评网首席分析师吴洋指出，新版《规范》是从7月1日开始执行，这就意味着7月份前已上报审规划的项目，仍按旧版《规范》执行，由于楼盘开发具有一定时间周期，短期内新版《规范》对市场没有什么影响，后期影响有待观察。即将到来的“金九银十”，武汉楼市成交量应该会有较大的提升，价格方面不会出现大的波动，“整体来看，武汉下半年市场将以量涨价稳为主流。”

　　记者连日来的采访过程中也发现，目前在售楼盘项目，均属于7月前上报规划审批的项目，“买房送面积”的促销没有受到什么影响。业内人士指出，一定时间周期后新规的影响才会显现出来，“赠送面积”的促销手段可能要一至两年才能彻底退出市场。

　　李国政则指出，新版《规范》对过去“赠送”的面积空间给出细致的定义和计算规范，这为即将审批户型和入市的新项目加大了精细化设计难度，未来开发商要考虑怎样在受限的情况下，做出格局更合理、空间利用率更高的房子，这会在一定程度上促进房屋质量的升级，“新规有利于规范房地产行业，最终受益的是广大购房者”。