房企上半年净利下滑明显 下半年去库存成当务之急

　　2014年上半年，备受“双限”考验的房企日子究竟过得怎样？8月份，万科、融创、旭辉等外来房产大腕及绿城、滨江等本地龙头房企纷纷发布了半年报。虽说在不景气的大背景下，外来房企的表现依旧强劲，但本地房企如绿城、滨江的净利润下滑势头却令人担忧。

　　据统计，截至目前，已有27家A股房地产上市公司发布2014年半年报，20家企业上半年主营收入实现同比增长，但其中近半数的房企净利润同比都出现了下滑。像嘉凯城上半年的净利润同比大幅下滑716%，本地房企中，滨江的净利润也下降了51.7%。

　　7月以来，随着限购政策在多个城市正式放开，楼市宣布进入下半场。但从房企半年报中透露的信息显示，在许多房企未完成公司全年度销售任务一半的情况下，集中“火力”去化库存依旧是下半年众多房企的首要目标。

　　半数房企净利润出现下滑，不少房企未完成半年任务

　　刚刚出炉的房企半年报，净利润相比去年同期下滑，算是整个半年报中最令人关注的部分。

　　两周前，在香港上市的绿城中国控股有限公司发布业绩预警，今年上半年绿城净利润可能较去年同期减少超过65%；滨江集团上半年的业绩和净利润也出现明显下滑，其半年报指出，2014年上半年滨江集团实现签约销售金额60.2亿元，同比减少11%，作为主战场的杭州，上半年实现营业收入达41.54亿元。此外，归属于母公司所有者净利润4.5亿元，比上年同期下降51.7%。

　　其他本土房企的净利润下降幅度也令人吃惊：宋都股份上半年营业收入为13.79亿元， 由于东郡国际一期、印象西湖二期项目交付结转，比上年同期增长441.46%；归属上市公司股东的净利润为1626.3万元，比去年同期减少46.53%；嘉凯城集团，其2014年半年报指出，公司今年上半年营业收入26.91亿元，较上年同期增长9.79%，但实现归属于上市公司股东的净利润-1.27亿元，较上年同期下降716.17%，净利润在公布半年报的房企中下滑最为严重。

　　在众多房企的半年度报告中，对于利润率下降原因的描述大多是：近期“以价换量”拉低了利润空间，而融资成本过高、土地成本走高以及其他资金成本高企，也不同程度地压缩了利润。在宋都的半年报中，对于净利润下降的主要原因描述就是“本期交付的东郡国际为刚需楼盘，利润空间较窄。”

　　出炉的半年报中，与记者最初的预估有所不同，20家企业上半年主营收入实现同比增长，不过却有不少房企仍然未能完成其半年的销售任务。

　　2014年旭辉中期业绩报告显示，公司上半年完成合同销售金额102亿元，同比增长42.5%，完成其2014年全年合同销售目标220亿元的46%；本土房企滨江，如果按照年初设定的目标——全年销售130亿元，目前其60.2亿元仍然未能完成一半的量；宋都计划实现营业收入50亿元，上半年宋都股份营业收入为13.79亿元，未到全年目标的三分之一。

　　本地大佬难敌外来大鳄，万科半年销售额破千亿

　　万科公布的2014年半年报中，其上半年实现销售金额达1009.1亿元，同比去年增长20.6%，也是公布半年报的房企中，唯一半年突破千亿大关销售额的。万科总裁郁亮表示，坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略，这使公司在波动的市场中仍然能取得相对稳定的业绩表现。