房企上半年净利下滑明显 下半年去库存成当务之急(2)

　　近期，入杭8年的万科联动旗下8盘同日开盘，推盘量高达800余套，可以说，这几乎是杭州楼市史上单日推盘的最大手笔，也是为了万科全年超百亿的销售目标奋力冲刺。同时，上半年杭州主城区无论是销售金额还是销售套数，万科都有两个盘排进前十，这无疑也印证了郁亮所说的积极销售的策略。

　　今年上半年，本地房企表现平平。滨江集团实现签约销售金额60.2亿元，同比去年减少11%；根据绿城集团官网公布的相关数据，截至2014年7月31日止七个月里，绿城集团累计合同销售金额约人民币318亿元，除去7月销售金额46亿元，其上半年合同销售金额为272亿元，同比去年上半年325亿元下降了19.5%。

　　而从杭州主城区上半年的销售情况来看，武林壹号成交金额达12.05亿元，绿城西溪诚园也收获6.09亿元，都能排进销售金额前十。“这两大本地房企的产品相对比较高端，特别是绿城。相比外来房企主打的跑量刚需产品来说，销售总额肯定相对处于劣势。”一位开发商如此分析。

　　滨江的公告称，报告期内仅城市之星和湘湖壹号部分住宅交付，以及绍兴金色家园、绍兴星城大厦、衢州春江月等尾盘交付，因此2014年1~6月公司的营业收入比上年同期下降13.39%。而我们看到，除了万家名城，其在杭州的大部分项目仍为中高端项目，项目拿地和资金成本也相对较高，其净利润下降也在情理之中。

　　有专家估计，随着主城区大户型限购放开，二套房贷款认定上有所松动，滨江的中高端项目在下半年将获得更多的去化空间。

　　下半年去库存成主基调，房企拿地变得谨慎

　　7月29日零时起，杭州限购正式松绑。大家都在关心，下半年楼市成交会否有所起色？对此，各家房企在半年报中的预测较为谨慎。“加速去化库存”的字眼多次被提及。业内人士分析，下半年一二线市场很可能会成为品牌房企降价的主战场，随着万科、雅居乐等第一轮降价战之后，目标完成率低、货量充足的房企很可能也将加入跑量阵营。

　　万科年中报显示，由于上半年结算不多，导致营业收入下滑，预计今年将有超过七成的竣工量集中在下半年。对于未来的市场形势，郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。

　　而杭州经历了去年土地市场狂飙之后，2014年上半年的市场行情直转急下，高价拿地的外来大鳄被庞大的库存压力所束缚，谨慎拿地的土地策略也在半年报中频频出现。

　　旭辉的半年报显示，截至7月末，旭辉集团仅收购五块土地，拿地总额为29.21亿元，同比大降45%。北京、合肥及镇江各一块，苏州两块，总应占合同代价为人民币19.5亿元。旭辉集团将继续在土地收购方面利用合营策略，以分散其财务承担。“今年上半年房地产市场形势逐渐转弱，市场销售弱化迫使企业的投资开发量大幅下降。旭辉今年上半年拿地比去年审慎，有节制地避免以过高的土地成本进行收购。”

　　尽管现金流充裕，但万科在拿地上仍然表现谨慎。中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万平方米，低于去年同期。