房价涨跌雾里看花 任志强潘石屹舌战长沙(3)

　　问：近日，王石担心下一个倒下的就是万科的言论引发了很大的关注，表示王石对房地产开发的前景表示迷茫。而任总在微博上调侃说，也许没有十年的机会。请问任总，这是对房地产市场表示悲观吗?对于你今年在2014年亚布力企业家论坛上的发言，观点能否进一步阐述。

　　任志强：王石是企业家，什么是企业家，企业家就是要承担经营的风险。企业家天天睡觉睡得很安稳的话，这个企业就差不多了，我不知道潘石屹睡觉睡得怎么样，但是通常老觉得自己会被别人打败，时刻提醒自己要改变经营模式或者加速科技进步的时候，这个企业就会发展得越来越快，这是昨天李彦宏特别强调的。我不是调侃王石，我是赞同王石的说法，如果一个企业在今天不去考虑未来，不去及时转型的话，也许你就完了。

　　从王石的言论中可以看出，他在考虑未来十年了。现在看来，未来7、8年高速增长问题不大。但是，此后可能会逐渐下降，或者是递减一个台阶，每一个台阶每一个台阶的递减。当我们有400亿建筑总量的时候，加上非住宅可能有600多亿，在这么大的总量情况下，每年2.5%还有15亿，维持6-8个亿的持续增长是没有问题的，以后可能会长期维持在这样一个状态下。

　　现在中国的一手房在发展，可能几年以后二手房就变成主流产品了，在北京二手房的交易比例已经大于一手房，二手房对地方政府提供的财政税收仍然是很大的量。中国的GDP，其他行业加拿大都只有200多亿元的贡献，不管从任何情况看，房地产业依然是中国经济的支柱产业。

　　潘石屹：王石担心十年之后倒下去的是万科，我觉得太乐观了。企业家考虑问题要考虑得短一点，最好不要超过一年，就永远有一个想法，一年之后会不会倒下去?只有用这种居安思危的方式，才可以持续地调整，少犯错误。当然，大的方向一定要判断对。像中国经济的增长，中国的城市化，中国人的生活水平会越来越提高，住房会越来越普遍，这是大的方向要判断对，具体的产品、具体的做法、具体的经营方式要时时刻刻把握好。

　　问：最近两个月长沙取消了限购，并且出台了湘五条，马上要迎来金九银十，在接下来的9月，长沙的楼市能不能打一个漂亮的翻身仗?

　　任志强：这个问题不应该问我，应该问所有的消费者，你们对长沙的未来有信心的话，我觉得你们就应该出手，如果你们对未来的长沙没有信心，你们最好逃跑，离开长沙这座城市。什么时候城市房价跌得最厉害?第一就是人口离开这座城市第二是政府没有能力对这座城市进行再投入。反之，这座城市的房子一定会越来越贵。你想，人越来越多，房子为什么不越来越贵?再就是政府投入越多，多修桥、修医院、修学校，房子会不会越来越值钱呢?因此，我认为，长沙未来会在长株潭中首屈一指，不是长沙的人去湘潭和株洲，而是湘潭和株洲人到长沙来，这个趋势未来三五年、十来年也发生不了变化，从经济发展速度来看，可能更快地是让长沙变成一个大型城市或者超大型城市，而不是让株洲、湘潭分流长沙的人口，这也是我们未来发展的趋势，谢谢。