英国楼市8月份退烧 伦敦房价环比大跌近6%(3)

　　短期波动

　　不过，也有观点认为，目前的暂时波动，并不会让英国楼市出现集体降温的情况。业内普遍预测，2014年英国房价会继续保持6%至8%的涨势。第一太平戴维斯的研究报告给出了更为远期的预测，今后5年，英国房价将会有25%的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现得更加强劲。

　　“英国房价飞速上涨是由多重因素共同造成的，主要包括超低借贷利率、宽松货币政策、房市刺激措施、海外买主抢市、住房供给不足和宏观经济持续向好。而上述拉动英国房价上升的因素短期内不会发生逆转或消失，所以英国房价将在今后一段时间内还会继续走强。”有业内人士指出，如今英国经济持续向好，经济过热势头难减，楼市不可能降温。

　　“虽然数据显示8月房屋要价下跌，但这其中也有购房淡季因素的存在，并不能将其作为楼市降温的证据。”该人士指出，这不过是短期波动，未来的英国楼市会持续走强。

　　英国房地产分析师 Adam Purefoy表示，虽然之前政府提出了豪宅税、增值税之类的政策变动，但这只是对部分房产类型有影响。

　　“投资者到英国投资的大部分目标是高端地产。对于这些有钱人来说，他们不会过分在意被征税。”Adam认为。

　　Adam还告诉记者，因为刺激楼市的购房援助计划将持续到2017年，对住房需求的扩大效应仍会持续，英国楼市的刚性需求依旧会保持稳步增长。

　　“上调利率虽然是降低房价的有效措施，但利率上调绝非一蹴而就的事，并且会受到一些外界因素的影响。”一位伦敦房地产商表示，长期看来，伦敦楼市依然有上涨的空间。

　　仲量联行住宅研究部主管亚当·查利斯则认为，增值税并不会对海外投资者产生长期影响，只会对伦敦本身的发展不利，这一变化将意味着新住宅建设的减少，这会反过来会影响更多的税收收入。

　　亚当·查利斯指出，持续对高端住宅和富人征税将不利于英国向海外投资者的长期开放形象，英国的税率体系一直很领先，但是增加税收负担只会与此相悖。

　　“目前新建住宅的交易量也只占伦敦住宅总交易量的13%，还是相对较小的部分。”亚当·查利斯表示，“问题在于，现在没有人知道海外投资在伦敦地产市场到底占据多大比例，我们只知道很多。政府有抱怨的理由，但是下一步需要的工作是统计出这个市场的规模，再出台针对性的政策。”

　　成长可期

　　目前，外界对英国楼市未来走势未有定论。在投资者看来，是否投资英国也成为一道选择题。

　　房地产商James Antony近期退出了英国房地产市场，在他看来，当地的房价已经涨到了一个高点，“8月份的浮动让我觉得无论是伦敦，还是整个英国的房价上涨潜能表现微弱”。

　　James认为，英国的房地产市场已经完全成熟，再进行投资也不会获得太多的利润。“所以我开始选择在西班牙、葡萄牙等国家进行投资，那里的房地产利润远远高于英国”。

　　与James有相同想法的房地产商大有人在，据Tina透露，近期有一些客户开始脱手在曼彻斯特的公寓，“很多都是好几间一起卖”。

　　一些人准备离开英国，但也有人觉得坚守才是正确的。“之前因为‘豪宅税’的问题，有很多客户过来询问一些相关细则。有些人因此抱有观望的态度，但是买家并没有出现减少的情况。”伦敦中介商Aron告诉记者，在英国央行研究新措施的消息出来后，市场上的反响也不是很剧烈。

　　多位海外房地产行业相关人士也认为，海外买家到英国购置房产不会受此影响。

　　“由于英国政府已经在着手制定策略应对过快上涨的房价，尤其是要保障普通人租房市场的供应充足，在这种情况下，投资英国房地产面临的风险确实会增加，一定程度上会影响投资客信心。”一位房地产分析人士对记者指出，金融危机后，英国房价大幅下降，但未来随着国内经济复苏，当地房地产依然有投资升值的空间。

　　因此，在业内人士看来，一些实力不强的投资客，或许会因为政策原因尽早脱手房产。但对长期投资客而言，基于看好未来英国经济复苏以及旅游业方面的发展潜能，所以不会因为政策调整而抛售房产。

　　记者了解到，目前最被国际金融机构、国内外投资者看好的依旧是英国伦敦。有专家预测，2014年英国经济增长率有望达到8年来最好的水平。“所以，目前的英国房地产市场，上升通道刚刚建立，正是介入的好时机。”上述房地产分析人士指出。

　　“英国房价依旧有很大的上升空间。而且，英国的期房是可以买来转手卖出的，并且没有资本利得税的产生。对于投资者来说，高额的回报率才是最大的诱惑，‘豪宅税’不能阻止他们继续投资，调整利率更不会阻挡投资者的脚步。”一位姓刘的房地产商告诉记者。

　　撇开金融秩序的稳定为伦敦房地产的巨大增值空间奠定了基础，从法律及教育的角度来看，英国有一整套透明、完善且备受尊重的法律体系，能充分保障业主的利益。“所以在我看来，国际房产投资的下一站，依旧会是英国。”该房地产商称。

　　“对于投资者来说，英国楼市依然是值得关注的。”韩长吉称，房地产价格的高低与一个地区经济发展、承担的社会职能有很大的关系，伦敦作为世界级的金融中心，经济地位较为重要，一旦欧洲地区经济复苏，伦敦地区房价上涨也是大概率事件。

　　“因此，不少投资者依然在紧盯英国楼市，寻求合适的投资标的和投资时机。”韩长吉说。