佛山豪宅换脸精装取代毛坯 提醒最好看实景板房(2)

　　新动向：

　　大面积段豪宅欲尝精装

　　目前在售的精装房，如东海银湾、中海锦城、保利西雅图、万科金域中央、万达华府、南海万科广场等，都剑指刚需群体，推出的是140平方米以下的首改或刚需精装户型。不过，佛山中海近日宣布，下半年亮相的新项目有望推出大面积型的精装户型。

　　据悉，今年下半年亮相的中海寰宇天下位于■岗地铁站上盖，是中海在佛山首个综合体项目，集全精装豪宅、“环宇城”Shopping Mall、地铁商业街于一体，洋房主打90~200㎡，目前共6栋洋房在建。另一项目中海锦苑，位于富丰新城南侧，定位刚需改善型项目，占地面积3.81万㎡、总建筑面积13.33万㎡，佛山中海地产进入镇街的首个项目，将带装修发售。户型为90~142㎡高实用率精装修产品，栋栋单边，户户朝南。

　　值得关注的是，中海寰宇天下会推出160㎡、180㎡带精装户型，出乎很多人的意料。“为什么我们敢做，因为我们发现，现在豪宅需求呈现年轻化，很多购房者是富二代，他们会选择档次高一点但户型不算很大的楼盘。”佛山中海有关负责人透露说，佛山的豪宅标杆中海千灯湖1号在开售之前，公司曾有过打算做精装发售，但是当时整体市场环境不景气，带精装发售，楼价自然不会低，风险也就比较大了。“从国外的经验来看，真正的豪宅都是带精装的。”该负责人解释说，精装房更符合现代人居住需求。

　　各界反应：年轻人、投资客更青睐精装房

　　记者走访发现，在精装房扎堆的广佛交界处，买家基本上都是年轻人、投资客。“精装房方便，收了楼就可以出租，不用我自己操心装修的事情。”投资客黄女士在南海投资了2套公寓，都打算用来出租。不过，对于自己居住的住房，黄女士却不愿意购买精装房。“我最近还打算换一套200平方米的大户型，但肯定会选毛坯房，我要按照自己的意愿来装修。”黄女士说，自己住的房子自己装修，所有的材料都是自己选的，更放心，也可以更环保。

　　“自己装修的成本会贵一些，但是毕竟是自己住，我会更放心。”市民罗先生也认为，自己装修，可以根据自己的想法来装修，更能体现自己的想法和个性。

　　不过，今年30岁出头的谢小姐对精装大户型并不排斥：“如果开发商多设计一些装修风格让购房者选择，或者根据购房者的需求量身定做装修，那么，我还是愿意买精装的。毕竟，开发商统一采购、设计，肯定会比我们自己去装修、采购成本更低。而且一收楼就可以入住，很省心。”谢小姐说。

　　星星凯旋国际有关负责人认为，相对于广州人，佛山人休闲时间更多，佛山人会更愿意花时间去研究装修，因此，目前佛山主流仍然是毛坯房。当然，随着生活节奏的加快，省心、省力的精装房也会继续在佛山流行，但是刚需客仍然会是精装房的主要客群。“我们二期产品也考虑会推出精装房，尤其是89平方米的热销户型。”

　　提醒：

　　挑选精装房

　　最好看实景板房

　　目前，精装房屡屡出现“质量门”事件，如墙面破裂、水槽漏水等等，令很多购房者胆战心惊。“精装房确实存在很多问题，但近年来开发商已经越来越重视装修这个环节。”业内人士郑先生建议，现在很多精装房都开放了实景样板房，购房者看房时可以到样板房注意考察细节，比如水电情况、开关情况等等。另外，在交房之前，最好聘请验房的专业人员，这样挑出问题来马上要求开发商整改，如果入住后再发现问题，那么，解决起来就麻烦多了。

　　另外，还值得注意的是，精装房加上了装修的成本，有可能达到豪宅的标准，原本只是普通住宅，最后却因精装变成了“豪宅”，购房契税按3%的比例缴纳，购房者需特别留意这个问题。