武汉52楼盘扎堆开盘抢占“金九”市场(2)

　　●后市 高供应量下“平价跑量”成常态

　　今年9月，武汉有这么多新盘入市，预计将会带动成交量继续上涨。但从目前来看，似乎价格并没有水涨船高，原因何在？

　　实际上，武汉房管局数据显示，今年1~8月，武汉新建住宅共成交10.25万套，创下历史新高。但同期武汉整体房价，却没有太大变化，正是源于供应量大，成交量分到具体项目较少，让房企的日子并不好过。以8月为例，当月武汉各大楼盘共新开房源4679套，开盘当天销售2203套，平均销售率只有47%，其中有6个项目当天销售率低于30%，全月仅有一个项目开盘当天销售率高于90%。

　　王家湾一楼盘营销总监告诉记者，他们的纯新项目9月推向市场。在他们项目周边，就有一个规模百万方的在售项目，如果再考虑10分钟车程范围内的四新和月湖，就有七八个新项目在售，其中一个项目规模更高达700万方。“对于现在的行情下，把销售任务尽快完成才最重要。”

　　无独有偶，四新大道沿线一个项目，从2012年年中至2013年底，报价从6500元一路涨到7800元/平方米，而同期该区域只有3个项目在售。但去年底以来，同样的区域，新增了6个住宅项目，导致该项目不敢再大幅调整报价。

　　“武汉楼市整体成交量很大，但由于竞争压力，单个楼盘的销售压力也不小，房价维持稳定，可能成为常态。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为。

　　供需关系直接决定房价。武汉市房管局数据显示，2013年该市全年新增住宅供应量为1.7万套，基本与新增成交量持平，供不应求的局面让当年武汉房价变化活跃。但今年上半年，武汉成交量为8.5万套，同期供应量却接近11万套。

　　2012~2013年，武汉土地成交量同样较大，后续楼盘供应量依然充足。以白沙洲为例，过去2年成交的土地，在未来几年可建住宅达440万方，而过去3年，该区域年度住宅销量平均为10万方左右。

　　也正因如此，很多开发商的态度是，考虑到银行信贷依然没有松绑，目前房价并不具备调整的条件，“平价跑量”才是最实际的销售策略。

　　●动向 房管局希望银行支持首套房贷

　　在大环境难变的前提下，武汉房地产业内人士也期盼着两剂市场“强心针”。

　　7月18日武汉松绑部分区域限购政策之后，江夏、黄陂、东湖高新区和沌口楼市成交量都有明显提升，江夏和黄陂成交量更是增长50%以上。

　　正因如此，市场一度传出，武汉不限购户型可能从140平方米以上，调整到120平方米甚至100平方米以上。但截至目前，武汉并没有出台类似规定。

　　同时，在武汉限购政策松绑后，武汉各大银行的房贷政策，却没有随之调整，比如外地人购房仍需提供2年社保证明。另外，针对首套房贷款，目前仍普遍要求利率上浮5%。

　　记者从武汉市房管局了解到，该局已经跟银行方面进行沟通，希望能更大力度支持武汉首套房贷款。如果上述两个变量在短期内发生变化，武汉楼市可能走出一波新的行情，但如果短期内稳定，则武汉楼市可能继续维持整体成交量较大，价格也持续稳定的局面。