新盘入市改写北京各区房价 通州降5000元/平米(2)

　　通州价格普降但未全面跳水

　　事实上，通州目前在售的楼盘价格或开发商的价格预期都普遍下调。以通州在售多年的华业东方玫瑰为例，该项目目前报价23200元/平方米，相比年初26600元/平方米的价格，松动迹象明显。即使该项目部分楼栋报价仍旧在25000元/平方米左右，但是总房款也可享受立减30万元的优惠。

　　另外，合生滨江帝景虽然报价没有缩水，但是也在试图降低购房门槛，改精装为毛坯的房源价格为23800元/平方米，几乎与同区域的华业东方玫瑰再次回到同一水平线。

　　而2012年集中供地的台湖板块，包括首开万科公园里、泰禾一号街区、泰禾拾景园等项目价格虽未大幅跳水，但也都明显调低了价格预期，甚至比一期价格都有所下降。

　　比如，泰禾一号街区首期开盘价格约32000-33000元/平方米，今年开盘价格则徘徊在了30000元/平方米左右。

　　对此，通州某项目开发商表示，通州没有像以往楼市波动时首先价格跳水，主要是因为2012年至2013年通州的土地价格迅速高企导致成本卡着降不下来有关；再者，通州目前在售的楼盘数量也不比当年，而且，不少项目剩余货量也不算大，不降价是因为没有后续开发，没有太多资金需求。

　　“不过，朝北8080低价出货、通州万达低于预期5000元/平方米开盘，这将给通州楼盘搭金九银十旺季班车做出价格策略的榜样，促使更多的通州盘在价格上给出更多的调整空间。”业内人士说。

　　亚奥板块　暂回4万元时代

　　9月13日，位于朝阳北五环顾家庄桥西北的楼盘远洋万和四季开盘。推出200套房源在短短几个小时内被抢购一空。而此前不久，望京区域名盘招商臻园120套房源也在开盘当天基本售罄，揽金10亿元人民币。除了地理位置、环境配套、户型均好等优势之外，这两个楼盘能在销售整体低迷的北京楼市中实现“日光”，还有一个最重要的原因：价格。两盘将亚奥板块刚刚冒头的“五万元时代”硬是活生生打回到“四万元原形”。

　　均价都是47000元两盘改写亚奥楼市新格局

　　远洋万和四季楼盘规模不大，共由六栋楼组成，户型为116平、120平、130平、140平、160平三居和220平、240平、246平四居，可以说能够满足不同人群的居住需求。在前期推广中，该楼盘给买房人的心理预期价位是50000元/平方米，而在开盘前几日公布实际价格为45000--47000之间，直接让许多尚在犹豫中的买房人毫不犹豫地出手。

　　北京远洋销售负责人徐海伦在接受北青报记者采访时说，本来50000元/平方米开盘也可以，但公司考虑到目前市场整体环境不好，观望情绪浓郁，50000元的均价会陷入与周边楼盘的激烈竞争当中，索性拿出200套房源低开，让一期业主享受到真正的实惠，接下来的房源视市场走向而定，总之，下一期卖到50000元以上是没有任何问题的。

　　与远洋万和四季高调开盘不同，半个月之前，一向低调的招商地产望京项目臻园推出的120套房源，选择在晚上7点30分开始认购，除了几套楼层一般的房源外，90%以上房源被订，10亿认购金收入囊中，选房一直持续至凌晨。臻园一直被认为是北京性价比最强的楼盘之一。每一期开盘都实现日光，此次开出的三期，只有175与215两种改善型房源，47000元/平方米的单价，800万元至1000万元就能落户望京对改善型人群来说无疑具有相当吸引力，

　　提到亚奥板块“破五万”必须提到亚奥金茂悦，两年前的10月份，31000元均价开盘并日光，之后连着推出两期均有较大程度涨幅，在前段时间推出的楼王系列均价直接达到55000元，从而提升了所有前期房

　　源二手市场报价达到50000元/平方米，可以说是亚奥区域“破五万元”的始作俑者。而此次臻园与万和四季的平价开盘，无疑使近期同区域开盘的项目有了比较的价格，4万元时代看来还可以维持一段时间。