东莞公积金新政即将出台 最高贷款或接近余额20倍(2)

　　据南方日报东莞办事处与搜狐焦点联合进行新政调查《新政促市今年金九银十你买房吗？》，从收回的316份调查结果显示，45%网友会考虑近期买房，61%网友认为新政中的普通住房价格标准合理、接地气，11%的网友认为公积金无法使用是阻碍买房的关键性因素。此次新政的调整，或令更多的购房者能用公积金实现购房。

　　车德锐认为，公积金新政还是未明朗化，若公积金新政出台，或能利好楼市的成交。

　　瑞峰置业市场研究部工作人员表示，新《办法》首次对住房公积金贷款实行限额管理，取消之前颇受争议的“8倍余额”贷款规定，同时，《办法》对贷款期限更加灵活，不再囿于20年或者30年，而是根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等因素确定。新《办法》将是房地产市场的一个重大利好消息。

　　天为地产总经理助理朱敏介绍，从政策层面的角度来说，公积金新政的出台能为开发商争取更多的时间占领市场，也可以为购房者赢得一些实效；从市场层面的角度来说，购房者比较看重楼盘本身的购房优惠，也才能真正刺激购房者买房。

　　东莞房地产行业协会秘书长陈骏良表示，从贷款的方式来看，公积金的比例低于20%，贷款的额度较低，购房者更愿意使用银行的商业贷款。有些购房者想买较大户型的房子得使用公积金贷款+商业贷款的组合贷。

　　笔者在踩盘中发现，不少楼盘不推荐使用组合贷。据城区某楼盘的营销人员告诉笔者，公积金贷款的手续麻烦，公积金贷款利率较商业贷款利率低，银行不想做“亏本生意”。该营销人员向笔者推荐变相的组合贷形式，用商业贷款付首付，然后提取公积金还月供。

　　东莞公积金管理中心给笔者提供的数据显示，2013年，东莞全市使用组合贷购房达489户，组合贷款总公积金贷款额为186102000元，组合贷款中的商业贷款为85795000元，可见使用组合贷的方式还是较少的。

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　　算算你可以贷

　　多少公积金

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　　按照现行执行的标准，公积金贷款最高额度不超过公积金账户余额的8倍。若购房者满足公积金贷款的所有要求，其账户有2万元，那么只可贷款16万元。现今东莞的均价是9000元/平方米，若购置90平方米的新房，总房款72万元，首付得26万。从此可看，公积金贷款的10万元远远不够首付款。

　　依据新《办法》，调整“余额8倍”的贷款规定，一套全新的计算模式推出，公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。公积金中心的相关负责人透露，执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准，个人可贷款最高可达余额的20倍。

　　东莞公积金

　　政策变迁

　　●2011年5月1日《关于调整住房公积金贷款若干政策的通知》明确规定：首套个人住房90平方米以下，贷款首付比例不低于20%，超过90平方米，首付款不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。

　　●2011年7月4日施行商业个人住房贷款转公积金贷款，试行范围为莞城、南城、东城、万江四个街道办。

　　●2013年2月8日，《关于调整东莞市住房公积金贷款部分政策的通知》明确贷款最高限额，个人不超过46万元，夫妻双方不超过66万元，同时贷款额度不能超过个人公积金账户余额的八倍。

　　●2013年3月22日开始，公积金贷款商转公业务全面放宽，申请范围不再限于市区及虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇，而是放宽至全市所有镇街。

　　本版撰文：

　　南方日报见习记者 叶永茵

　　记者 郝金朋(除署名外)