广州：房产证满5年盘源比一手新货便宜上万(2)

　　越秀：一二手价差过万 二手有优势

　　东风广场五期 VS 东风广场旧组团 二手胜

　　中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡透露，东风广场周边名校众多，生活、交通配套完善。近期东风广场五期开售，户型有50平方米的一房，76平方米左右的两房和110~135平方米的三房，带装修均价约5.3万元/m2。而该楼盘前几期单位的二手均价约4.2万元/m2，周边楼梯楼均价约3万元/m2，户型有42~55平方米的一房、50~70平方米的两房以及80~100平方米左右的三房。另外，周边二手电梯楼均价基本在3.8万~4万元/m2，但电梯一房相对较少，而两房面积约80~90平方米，三房面积约110~130平方米。由于东风广场五期的单价、总价相对较高，而该板块的买家主要是针对学位置业，因此，选择二手单位反而会相对较多。此外，近期业主放盘价稍有松动，议价空间在5%~10%左右，相信楼市的“金九银十”会在一定程度上带动该板块二手楼市回暖。

　　合富置业锦城二分行主管夏银玲表示，虽然二手价对比一手价存在一定差距，但若证未满5年的物业税费支出还是相对较高，因此，现时东风广场受到买家青睐的还是那些证满5年的二手物业。

　　富力东山新天地 VS 富力东堤湾 平手

　　杨箕的一手新盘富力东山新天地主推面积120~180平方米的三房、四房，均价5万元/m2左右。满堂红统计数据显示，该板块的二手成交主要集中在富力东堤湾，目前二手成交均价在42000~43000元/m2左右，放盘价在45000~47000元/m2左右。目前放盘主要以80多平方米的两房为主，总价在350万~400万元不等。买家以预算充裕的学位房买家为主。另外，该板块素质较高的二手楼盘还有锦城花园、东风广场等，锦城花园的二手成交均价在43000~48000元/m2之间，成交以140平方米左右的户型为主，总价在610万元以上。东风广场则以小户型成交更活跃，成交单价也达到47000~51000元/m2左右。

　　淘金家园三期 VS 淘金家园旧组团 一手胜

　　淘金花园新一期均价在35000~41000元/m2之间，主推户型是76平方米的两房以及95~138平方米起的三房，带有精致装修。满堂红统计数据显示，近期淘金花园二手成交不算活跃，二手业主放盘价对比一手新盘优势不明显，除部分50平方米左右小户型在二手市场仍有成交外，其他户型基本有价无市。淘金花园二手成交均价36000~38000元/m2左右，小户型总价在180万~190万元左右。目前二手小业主主要都是放租同时也放售，放盘价在36000~40000元/m2不等，但业主一般不愿意议价，价格没有到达预期则会改为放租。另外，淘金花园附近的二手楼盘有富力御龙庭，二手成交均价在36000~37000元/m2，主要以学位房买家为主。

　　海珠：二手组团区位更佳 选一手不如拣二手

　　逸景翠园金寓园 VS 逸景翠园旧组团 二手胜

　　中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪表示，逸景翠园毗邻海珠区府新址、万亩果园，与地铁交汇站咫尺之遥，隶属会展经济圈。数十条公交线车途经小区，出入方便。项目周边教育、医疗配套完善。逸景翠园的一手单位朝向不同，售价也因此不同，北向低层单位为2.6万元/m2，而南向单位则为3.1万元/m2左右。而该盘户型涵盖75~122平方米的小三房及大三房。而二手单位方面，逸景翠园的北向单位市场均价约为2.5万元/m2，南向单位约为2.7万~2.8万元/m2。如对比新旧两盘，由于一手新货大多靠马路望变电站，而二手单位的通风、观景视野较好，因此买家对逸景翠园二手单位较捧场。受佛山市限购放松、郊区盘源降价消息频出的影响，买家多处于观望状态，等待楼市大幅降价。二手业主心态不太强硬，愿意有1000~2000元/m2的降价幅度。

　　罗马家园 VS 罗马家园旧组团 二手胜

　　据中原地产罗马家园分行高级营业经理魏晗介绍，罗马家园位于南洲路，广州市新城市中轴线的南端，配套大型会所及40000平方米的商业广场等。罗马家园一手单位售价为2.5万~2.7万元/m2，该盘户型涵盖43~180平方米的一至四房。而二手单位方面，罗马家园现时市场均价约为2.3万~2.4万元/m2，户型涵盖面积为53~234平方米的单位。由于二手单位位于整个楼盘的花园小区内，绿化率高，环境好，而且大面积单位大多为南北对流的单位，朝向较好，改善型买家多选择购入二手单位，而一手的小户型单位则较受“刚需”买家青睐。二手业主方面，其心态不太强硬，如需急卖，则会有5%左右的降价空间。

　　合生紫龙府VS珠江帝景 一手胜

　　合生紫龙府一手最低价约33000元/m2起，主推180平方米的大户型单位。满堂红统计数据显示，该一手新盘附近的二手主要以珠江帝景，但成交不活跃，该楼盘二手成交均价在29000~30000元/m2左右，成交以100平方米左右的三房为主。目前不少二手业主也会跟随一手新盘调高放盘价，放盘价在30000~33000元/m2左右，放盘也是以四房、五房的大户型单位为主，因此在一手的影响下，该板块二手成交也比较淡静。