楼市“金九”难寻金 限贷取消路漫漫

　　9月21日，南京市政府发文，全面取消住房限购政策。至此，自2010年“新国五条”实施执行限购政策的46个城市中，仅剩6个城市仍在坚守。

　　限购松绑大潮涌动，但限贷政策未见实质性松动，全国楼市仍然跌声一片。8月70大中城市新建商品住宅价格仅厦门1城环比上涨，价格下跌的城市高达68个。随着“金九”过半，全国楼市依然表现平淡。

　　9月22日晚，有市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率，有业内人士认为，限购放开是政策性利好，但楼市能否真正回暖还要看信贷政策是否松动。

　　全国：

　　频繁松绑限购楼市表现仍平淡

　　自今年6月底呼和浩特发文取消限购以来，限购松绑大潮涌动。9月21日下午，南京正式宣布放松限购：买房不需要提供新购住房证明。截至目前，全国实施限购的46个城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市，其中广东省占了3个。

　　业内人士认为，虽然限购松绑的城市越来越多，地方政府救市尺度越来越大，促使市场预期发生微妙变化，但短期内房价仍将继续下探，全国楼市表现依然平淡。

　　9月18日，国家统计局发布8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市仅有1个，持平的城市有1个，价格下跌的城市高达68个，超过2011年年底低谷时期。与此同时，二线城市的二手房价格在连续4个月下降后首次上涨。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。

　　二手住宅方面，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。与去年同月相比，价格下降的城市有32个，持平的城市有1个，上涨的城市有37个。

　　根据9月15日财政部发布的数据显示，全国财政收入中，来自于房地产行业的部分税收在下滑，其中，8月的房地产营业税同比下降7.4%，建筑业营业税下降0.4%。房地产企业所得税下降5.1%。前8个月，在销售数据全面下滑的情况下，全国房地产开发投资的增速继续回落。国家统计局最新数据显示，前8月，房地产58975亿元的开发投资金额，虽然同比增长13.2%，但增速比1月-7月回落0.5个百分点，这一数据已经连续第7个月放缓。而这也显示出房企资金方面的持续紧张。

　　根据此前的报道可以发现，不少品牌地产商表示要加速卖房、少买地，降价跑量，以回笼资金应对危机。相关统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4至8月连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元上下徘徊。9月上半月，20大房企仅万科与万达分别拿地9亿元左右，合计仅拿地18.34亿元。

　　青岛：

　　开发商降价跑量新房价格下跌

　　与全国其他大中城市相似，青岛的住宅销售情况及开发商的反应大体一致。以青岛为例，自8月1日起，部分松绑限购政策，放开黄岛区、城阳区（含高新区）住房和市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平米以上（含144平方米）住房的限购政策。截至8月31日，根据青岛网上房地产的数据显示，8月新房月成交量达10499套，成交面积100.4万平方米。其中，新建住宅成交9553套，普通住宅8939套。新房成交量与上月相比增长33.6%，同比去年8月增幅也达到了29.6%，这一数据创下今年青岛新房单月成交量的新纪录。

　　而在房价方面，根据国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，青岛8月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下跌1.1%，同比上涨0.3%。二手房方面，房价环比下跌0.8%，同比下跌1.4%。新房、二手房双双出现环比下降，新房同比涨幅瘦小、二手房同比跌幅扩大。

　　自9月1日青岛全面取消限购政策以来，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策，但青岛锐理公司提供的统计数据显示，“金九”的成色并不足。