楼市“金九”难寻金 限贷取消路漫漫(2)

　　数据显示，9月的前三周青岛市商品住宅共计成交5885套，而8月的前三周共成交4707套，成交套数环比上涨了25%。虽然成交量走高，但商品住宅成交均价则持续下跌，9月前三周全市商品住宅均价为8170元/平方米，而8月前三周全市商品住宅均价为4707元/平方米，商品住宅均价环比下降约4%。

　　为了应对低迷的楼市行情，不少品牌开发商开始让利促销以跑量回笼资金。如在中秋小长假期间，万科推出升级购房季，加1万两房变三房，购房送装修；海信推出20盘联动，千万钜惠献礼中秋……

　　还有房企以出人意料的低价推出新楼盘，赢得不俗的销售业绩。如黄岛区的万达海公馆项目，一期以5700元/平方米的低价起售，最高价6700元/平方米，低价入市取得巨大成功，首期1500余套房源很快售罄；9月初，位于城阳区惜福镇的新盘项目鲁商泰晤士小镇曝出3900元/平方米的起价，总价30万/套起，吸引了购房者的眼球，最近更是推出史上最大的首付分期行动，为购房者垫付2亿元首付款，客户购买首套房只需支付一成首付，剩余两成在交房前两个月分两次无息偿还即可……

　　在9月19日-21日的青岛房地产与建筑科技博览会上，岛城近50家房企、上百个项目参展，刚需住宅项目纷纷靠优惠促销政策拉拢客源。如世茂公园美地项目，推出“一口价”特价房，最高53万就能买一套90平方米左右的新房。

　　业内：

　　信贷政策是关键限贷取消有风声没动静

　　9月22日，有市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。

　　截至记者发稿前，未从银行部门证实到这则消息。但实际上，在楼市下行压力下，地方政府在松绑限购政策之外频繁开启救市，已有不少地方开始松绑首套房贷的限制条件。如9月15日，湖北省宣布，居民贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的7折；9月22日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。

　　对于信贷政策对楼市的影响，此前青岛房地产经理人俱乐部执行理事长兼秘书长冯显泉接受采访时表示，目前已经松绑了限购政策，一定程度上刺激了市场回暖，但真正让楼市的“金九”活跃起来，尤其是刚需项目，还需要金融政策的支持。

　　华泰证券首席地产分析师曹光亮认为，短期内限贷政策很难取消，即使央行发话支持首套房贷，也需要出台强制政策，甚至需要政府部门予以支持。“因为银行是企业，它的存款成本不断上升本就压缩了利润空间，所以不会主动把资金投向目前已经是优质项目的房贷领域。”

　　从此前发布的上市银行半年报可以看到，上半年16家上市银行中，有15家银行的不良贷款率上升。由此导致16家银行上半年平均净利润增速只有13.85%，较去年同期下滑2个百分点。多家银行在业绩报告中表示，部分地区房价出现变化和三四线城市房贷过热，“弃房断供”风险已经出现。预计下半年，银行控制信贷资产质量下滑的压力较大，而房地产必然成为银行业紧密盯防的领域之一，首套房贷利率优惠以及放开二套房贷有点困难。本报记者 赵��