万科推出首个房产众筹 专家称系营销噱头

　　【导读】地产巨头万科推出首个“房产众筹”项目，预期年化收益率不低于40%。

　　央广网财经北京9月24日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，300多年前一位古老诗人的“互联网基因”，被我们这个时代神奇地激活了。

　　英国诗人蒲柏在1700年通过众筹，出版了自己翻译的诗集《伊利亚特》，被视为众筹的起源。其后的1783年，为了使自己谱写的3部钢琴协奏曲登上维也纳大厅，莫扎特也进行了一场众筹。就连竖立在纽约港口的自由女神像的基座，也是由12万人众筹而成的。

　　众筹被通俗地称作“凑份子”，虽然历史悠久，但长久以来，这一融资形式并没有发生什么根本性的变化，直到互联网出现、兴起，改变了一切。这一方式如今开始受到了房地产企业的青睐。

　　近日，地产巨头万科苏州公司推出了房产众筹项目，据说只要投资1000元，就可以获得不低于40%的预期年化收益率。此前，万科还与平安一起开发了一款年化收益率在6.5%以上的金融产品——“平安万科购房宝”，投资者在获得理财收益的同时，还可以同时认购房源。对万科来说，这样的众筹模式最大的好处，是可以借众筹吸引客户，同时分析客户的购买能力，进而有针对性地进行营销。

　　众筹模式理想虽然很美好，但我们也必须注意到现实的各种阻碍。从一些公司的业绩来看，拥抱互联网对公司的利润贡献目前并不明显。另外，监管难题也绕不开，虽然房企给出的收益率足够吸引眼球，但众筹建房的流程则更为复杂，毕竟涉及到众多普通投资者的真金白银。众筹的“火”是烧起来了，更重要的是筑起安全的“墙”。

　　可以在网上合伙集资买房、炒房、建房，众筹买房又一次证明了互联网金融是一个能诞生无限可能性的领域。当互联网金融和房地产碰撞会生出怎样的火花？飞象网CEO北京3G产业联盟副理事长项立刚认为，万科等企业推出房地产众筹，主要还是为了吸引眼球，为卖房作支撑。

　　经济之声：借着众筹概念的火热，房地产众筹也顺势而出。这仅仅是一个吸引眼球的销售概念，还是一个实实在在的投资好方式？

　　项立刚：如果它要成为一个有价值的投资方式，它需要有法律的保障，有运营的体系，有各个方面的能力，变成一个实实在在的业务。到目前为止，现在像万科等推出了这样一个东西，可能主要还是为了吸引眼球，为它卖房来做支撑。往后能不能成为一个以众筹盈利的企业，或者是通过这样一个东西给其他的领域带来机会，我觉得还是很难的。目前为止主要还是通过众筹这样一个概念，吸引大家对房地产项目更多的关注，这是它最核心的力量。

　　经济之声：我们如果把众筹理解为房地产企业拥抱互联网，地产企业还存在哪些难题？怎么样才能够让我们的地产行业更好的与互联网相结合？

　　项立刚：一是要通过互联网让更多的用户了解它的房源，了解它的房子的情况，把自己的房子卖出去。还有另一个比较有价值的东西，就是可以通过互联网的体系，形成更多的相关服务体系，让用户在买房子的同时能够享受到更多的服务，得到更多的回报，这是两个最主要的方向。至于众筹这样一些方向，目前我很不相信它会成为主流的东西。