万科推出首个房产众筹 专家称系营销噱头(2)

　　当房地产众筹在很多人眼里还是奇思妙想时，这个新鲜事物已经被行业的龙头企业开始尝试。房产众筹能给房企的生存状态带来怎样的改变？房地产的众筹又面临哪些待解的难题？资深房地产专家韩世同表示，随着移动互联网等技术的发展，众筹的概念十分火爆。

　　经济之声：房地产众筹为什么在这个时间点这么火？

　　韩世同：由于移动互联网和微信等的发展，众筹、O2O、线上线下，现在变成非常时髦的词语和概念。企业都想与众筹、O2O挂上钩，因此造成了非常火爆的局面。

　　经济之声：众筹和非法集资的界线怎么来划定？区别在哪里？

　　韩世同：目前这两者之间还没有特别明确的界定，由于互联网的存在，可能有一些尝试探索目前是在被允许的范畴之内，但未来是必须要界定的。

　　经济之声：平安好房CEO庄诺曾说，平安一直想做地产众筹，为此也与万科等地产商有过商讨。但是也提到了房企开展众筹的复杂性，一些监管难题绕不开。另外，无论是怎样的投资产品都是有利润又有风险的，对于这样一个房地产市场的新兴销售方式，是否应该注意其安全的管控？

　　韩世同：现在众筹这种方式，我们恐怕还是要从行业等各方面加以规范。首先要界定什么是非法集资，可能非法集资在未来尺度也会放宽，目前需要对这方面进行一定的研判和研讨。另外，现在开发企业介入银行金融业务越来越多，这方面也需要去界定。以前银行是不让从事房地产开发业务的，但现在倒过来，开发企业介入银行了，比如说入股，比如说合作推出理财产品，那开发企业是不是具有设计理财产品的资格？这些问题恐怕都会触及现行监管许可的边缘。

　　经济之声：从地产的企业角度来讲，是从银行借钱还是发信托筹钱，还是通过众筹的方式拿钱，这几种方式哪种方式更好？

　　韩世同：目前房企可以通过越来越多的方式去融资，比如说像在境外，万科就可以融到4%的利息，现在它要和平安合作，可以拿到6.5%的，那还用找银行借钱吗？找银行借钱的基准利率都超过6点几吧？所以我们恐怕还是要研讨一下，未来我们的监管到底应该怎么去做。

　　像目前万科这种所谓众筹的方式，实际上在我看来，应该算是一个有奖的集资，但这种方式有多大的示范性？如果没有一定引导的话，可能会有更多的企业参与，比如说跟平安合作推出理财产品，或者利用这种方式炒作。在这方面，恐怕还需要一定的规范化。

　　经济之声：这一次万科的项目，40%的众筹收益率能不能实现？

　　韩世同：它其实是拿了一套价值90万的房子，但是只集资54万，实际上让利36万，拿着让利的话，返还给这些人是一定可以达成的。但是它只能做一套，就相当于原来售房做的“秒杀”，主要还是个噱头。