北京普通住宅新标准执行首日 购房人纳税未现激增

　　昨日海淀办税大厅的等候区里空空如也 摄影/本报记者 张钦

　　昨天是北京放宽普通住宅认定标准后的第一个工作日，以往这种政策利好引发的纳税高潮却并未出现，来办税的业主很多都是到了税务所才知道新政。不过，业内人士认为，北京楼市整体企稳迹象明显，四季度的表现将好于三季度。

　　昨天是北京放宽普通住宅认定标准后正式执行的第一个工作日，根据这项税务新政，很多购房业主能够节省一大笔税费。按照以往惯例，这种政策利好能够引发税务所的客流高潮。不过这种情形在昨天却没有出现。北京青年报记者昨天上午来到以往房屋缴税比较集中的海淀区采访，在位于上地的办公中心二楼的税务所，来这里办税的业主不仅没有增加，反而甚至较平时还更少。工作人员分析，很多业主都急于在节前把手续办完，所以节后业务量反而变少了，“至少说明税收新政的影响还没有显现”。

　　新政

　　普通住宅门槛放宽九成家庭受惠

　　北京市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（下称《通知》），明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

　　据税务部门的工作人员介绍，此次北京调整后的区域住房平均交易价格是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准，即单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套，根据区域调整系数确定。区域调整系数为：五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。根据三部门发布的《通知》，新标准执行的节点定在申报缴税环节。即从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。

　　现场

　　办税大厅里的业主“出奇得少”

　　上午10点多，北青报记者来到海淀区办税现场看到，排号机显示的等候人数为48人，已经办结了20多人。据税务咨询窗口的一名工作人员告诉北青报记者，没想到来办税的业主不仅没有激增，反而还“出奇得少”。“你看连办完的一共才这么几十人，以往赶上人多的时候，屋里就能排100多人呢！”

　　北青报记者注意到，在这间办税大厅里共有大约40个等候座位，但只有七八个座椅上有人等候。为了应对客流高峰，税务部门还专门在楼下的大厅里开辟了另外的等候区，但昨天这里也是空空如也，只是偶尔有一两个人坐着，还都不是来办税的。“要是赶上人多的时候，楼上楼下都等满了人！”一位保安介绍。这里的工作人员介绍，国庆节前几天来办税的人特别多，“估计很多人担心节日期间政策会有变化，所以都想抢在节前办完”。

　　税务所楼下是房产登记大厅，昨天同样也是客流稀少。北青报记者上午10点左右来到这里时，大厅里只有将近二三十人。北青报记者以办业务为由想提前取个号，负责发号的工作人员干脆地说：“等材料都办好了再取也行，今天没什么人，前边只排了六个人，一会儿就能到！”而据这里的保安介绍，人多的时候这个时间段早都把上午的号全取光了，甚至会有倒号的号贩子。

　　个案

　　北四环90平方米二居税收优惠24万

　　北青报记者看到，昨天来税务所办税的业主多数都有中介公司的工作人员陪同。据一位前来缴税的业主介绍，他们是8月底决定在北四环边买一套二手房的，但之前经历的房市低迷也让他们有些犹豫不决，不过最终还是考虑孩子上学坚持买了下来，没想到这么一拖还赶上了税收新政。她介绍，他们的这套房子正好位于四环内，90平方米二居，2008年成交价是110万元，目前400万元，相当于单价是44000元。“如果按原来的标准这应该属于非普通住宅，税费总额大约是86.2万元；如今赶上新标准，这套房子恰好属于普通住宅，总税费大约是62万元，能节省24.2万元。”

　　北青报记者在采访中发现，赶在昨天新政头一天来办税的业主基本都是意外碰上的，很多人甚至是到了税务所才知道实施了税收新政。也正因此，昨天来办税的人并没有因为新政而出现激增。

　　文/本报记者 张钦