北京普通住宅新标准执行首日 购房人纳税未现激增(2)

　　追访

　　新政已改变楼市各方预期

　　从昨日起，北京开始实施新的普通住房价格认定标准。北青报记者走访了部分地产中介和开发商，普遍对这一政策持欢迎态度，认为此举将大幅激活改善型需求。而对于购房者而言，这将直接降低住房消费成本。

　　在多家地产中介门店，北青报记者明显感觉到咨询业务量大幅提升，而且议价的幅度有所减小。“新的普通住宅标准，加上央行救市的表态，这种综合效应明显提升了卖房人的底气，直观反映就是议价空间减少。”在新政实施之前，一般房产议价幅度在5%至8%之间，但是现在大多回归到了3%左右。有些业主甚至觉得自己的价格挂低了，频频打听周边房产的挂牌情况，随时准备上调价格。

　　对于很多开发商，普通住宅新政和央行放水如同给他们打了鸡血，用开发商的话说，完全超过了他们的预期。北青报记者从几家大型开发商售楼处了解到，售楼处来电来访量大幅提升，成交也有所回暖。虽然网上有传闻开发商要上调价格，但这些普遍都是谣传。

　　“现阶段去库存回笼资金是首选，优惠幅度会减小。”开发商项目经理张先生告诉北青报记者，他们判断北京等一线城市房价无忧，未来房价会向上。由于新房的税赋要在收房后才交，所以目前来看真正刺激楼市的是央行的放水政策。

　　文/本报记者 范辉

　　相关

　　国庆7天北京住宅网签594套

　　国庆7天，北京网签数据新建住宅为538套，二手房住宅签约56套，合计签约594套，虽然相比2013年同期明显下调，但优于2012年同期，整体看楼市企稳的迹象非常明显。对此，业内人士认为，网签数据大部分滞后实际市场成交起码两个星期以上，所以目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。

　　根据链家地产市场研究部统计，9月北京市二手住宅共成交9109套，环比上升8.4%，同比下降29.1%，9月成交量年内首次突破9000套。2014年三季度，北京市二手住宅共成交25573套，与二季度相比上升21.7%，与去年同期相比下降25.6%。市场成交情况出现一定好转。从一些中介机构的调查数据来看，部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市，预计在央行细则落地后，成交量有望明显复苏。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从三季度各区域成交占比情况来看，外城四区成交占比上升明显，尤其是朝阳区和丰台区，进入三季度以后成交量大幅增加。这主要是由于二季度全市房价出现明显下降，使得一些购房者在有限的资金条件下，能够选择的区域范围更大。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，各地的松绑调控政策对北京的购房者心理影响越来越大。目前全国已经仅剩5个城市限购，全国政策面的转宽松，对购房者心理出现支撑。对于目前市场购房者来说，虽然恐慌性观望依然为主流，但入市的积极性在提高。

　　文/本报记者 范辉

　　预测

　　明年6月北京楼市或出现逆转

　　北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。从7月开始，成交量已逐渐筑底，房价下调的幅度在逐渐放缓。大部分区域已经出现止跌现象。中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体楼市企稳迹象逐渐明显，特别是在央行松绑限贷后，北京市场下半年表现将好于上半年，四季度的表现也将肯定好于三季度。但因为处于恢复期，房企依然以平价走量为主，四季度的主要表现将是量涨价稳。

　　“对于地产行业，10月份是一个窗口期，但并不会出现逆转的局面。真正的逆转可能会在明年6月份出现，格局也从供过于求向供需偏紧转变，这主要是因为开发商在今年二季度后拿地少了很多，这会直接导致明年下半年房屋供应较少。”项目经理告诉北青报记者，“对开发商而言，未来的时间段也不容易。虽然政府拉住了房价下跌的势头，但是土地成本居高不下，开发商的中长期利润率会下降。”

　　对北京而言，未来是否还有超预期的政策落地，这也是开发商和中介议论较多的话题。从目前来看，北京不具备全面放开限购的条件，但在税费方面依然存在空间，比如说此前为了遏制房价实施的20%所得税。

　　而在此之前，个人所得税一般都按照成交价的1%缴纳。业内人士建议，如果要激活楼市，重新回归到1%的征税方式是一种选择，既不违反限购政策，又能够增加楼市活力。但从去年到今年已经征收的税费如何处理，这本身就是一个难题。

　　文/本报记者 范辉