为装配式建筑算笔账之取经海外装配式住宅(2)

　　法国：从样板住宅到构造体系

　　法国是工业化住宅体系发展比较早的国家。
　　上世纪五六十年代，法国工业化住宅进入数量阶段。在这个阶段，构件生产没有标准，完全按照需求来加工，成本并不低。但因为需求量大，每一套住宅还是有足够大的生产规模来保障成本的合理性。
　　1970年之后，法国的房屋需求基本上得到解决，工业化住宅进入质量阶段，人们开始注重它的质量和性能。同时，因为整体需求量减少，建设工程趋向分散化和小型化。在这种情况下，法国国家住房部开始推广样板住宅政策。样板住宅实际上就是标准化住宅，设计图纸公开发行，所有厂家都可以生产。
　　1972-1975年，法国通过建筑设计和建筑技术方面创新，并进行了一些设计竞赛，最后确定了大概25种样板住宅。这些样板住宅实际是以户型和单元为标准的标准化体系。不过当时，受限于住宅生产规模进一步缩小，即使只有25种样板住宅，每一种的生产量仍然小到无法维持。
　　1978年，法国住宅部进一步提出发展构造体系的想法。构造体系是向开放式工业化过渡的手段，它是由施工企业或设计事务所提出主体结构体系，每一体系由一系列可互相装配的定型构件组成，形成构件目录。建筑师可从目录中选择构件，像搭积木一样组成多样化的建筑。在设计上，构造体系显然比样板住宅更灵活。
　　不过，从样板住宅到构造体系，由政府来推广某种技术体系是不合适的。于是，1982年法国政府制定“居住88”计划：到1988年，全国应该有2万套样板住宅，其成本要比1982年降低25%，并且质量不能降低。政府只是提出这样的目标，具体怎么操作去达到这一目标，则由企业自己来解决。

　　新加坡：有过失败经验

　　新加坡的住宅工业化道路，始于上世纪60年代。当时为解决房荒问题，政府推行建屋计划，开始尝试建筑工业化，要求用工业化的施工方法进行住宅建造。
　　不过，从上世纪60年代到70年代，新加坡的住宅工业化经历了几次失败。1963年，新加坡建屋发展局把一份要求采用法国大板预制体系建造10幢以标准三房为单位、每幢10层的建造合同给了当地一家承包商。该体系是法国于上世纪60年代建立的大板住宅建筑体系，被许多国家采纳和学习。但由于经验不足以及执行过程中的种种原因，这次尝试并不成功。
　　1973年，为加快住宅建设速度，减少劳动力的使用数量，新加坡建屋发展局又通过一份要求采用丹麦的大板预制体系、在6年内建造8820套4房的公寓住宅，这一合同价值8200万美元。由于处于建筑工业化发展初期，该项目的建造费用比传统建造方法高16.7%，再加上1974年的石油价格上升引起建材价格上升，最终导致承包商财务危机加重，只能终止合同。
　　直到上世纪80年代初，新加坡建屋发展局进行了第三次尝试，在公共住宅项目即组屋建设中推行大规模的工业化。为得到适合新加坡本土国情的工业化建筑方法，建屋发展局分别和来自澳洲、法国、日本、韩国以及新加坡本地的6家承包商签订了6个合约，并分别要求采用6种不同的建筑系统。这批合约是承包3房式和4房式的组屋，总计6.5万套房，6-7年完成。这些合约约等于新加坡建屋发展局1982年至1987年五年新建计划的30%。
　　通过这几项合约的实践，新加坡对工业化建筑方法进行了及时评估，结合新加坡建筑的具体情况，决定采用预制混凝土组件，如外墙、垃圾槽、楼板及走廊护墙等进行组屋建设，并配合使用机械化模板系统，新加坡的建筑工业化由此开始稳步发展。