卖房观望的借口：“卖怕亏 不卖怕赔”

　　房虫：机会来了

　　市场可能的转折点，对投资套利的人也许就是一个新机会。一些小中介机构，也开始评估着收房押宝的可能性。业主小徐三天前就接到了一个收房的提议。

　　小徐几年前在房山长阳买了一套两居室商品房，收房后住了一年，因为不愿意舟车劳顿，她决定把房子卖掉，在市区换套小户型。不凑巧的是，今年以来，长阳的房价经历了一轮下跌，她手中的房子跟随着也卖不上高价，从250万元降到了215万上下。而这笔钱并不够她在市区里换套房。无奈之下，小徐只能继续往返于长阳到城区的上下班路途中。

　　就在上周日，小徐接连接到了两位经纪人的电话。一位经纪人告诉她，现在报价220万元，她的房子应该能找到买家，询问她愿不愿意挂牌卖了。而另一位经纪人则问她，190万元卖房，同意不同意。

　　“别人说我的房子能卖到220万元，你怎么才报190万元？”对于两家报价差出整整30万元，小徐表示不解。连番追问下，经纪人才吞吞吐吐地表示，低出30万元是因为他们承担了找买家的风险，可以先付款再找人。“您要是答应190万元卖，我这立即给您下定金、付首付，省去了等人上门看房的麻烦，收钱更快。”

　　对于190万元的提议，小徐立即予以否定。结果，还没等她挂电话，经纪人便立即改口，称也可以按照220万元的价格替她找买家。“我们主要还是替业主找客户，有消息就立即告诉您。”

　　“短期看，楼市疯涨已无可能，像过去那样，一套房子倒买倒卖就能挣上几十万的时代一去不复返。”一位接触过“房虫”的业内人士告诉记者，遇到特别合适的机会，也许会有人或者小公司偶尔、小量“押宝”几套房，但专盯着收房倒腾的并不会多。

　　“从10月看，房贷松动的效果并没大幅显现，就连开发商都说不准房价养到哪天才能彻底起来，更何况几个人搭建的‘草台班子’？也就是评估下收房的可能性，试探下卖家的反应，还是得等着观察后续效果。”

　　纠结派：“卖怕亏，不卖怕赔”

　　“小伙子，卖房这事要不先放几天吧？得放一放，放一放。”前后强调了三遍，老高似乎要用重复来给自己增加信心。

　　“真不如早卖掉省心。”撂下电话，他猛拍下大腿，重新启动了汽车。

　　业主老高的父亲在西直门有一套60来平方米的小两居，因为没入住，早就犹豫着卖掉。今年3月份，老高下定决心，以五万元每平方米的单价在中介门店挂了牌，不料却遇到了北京楼市转淡，一路把价格下调到四万二，也没找着合适的买家。

　　“降价也没人要，干脆留着吧。”9月下旬，心有不甘的老高曾提议“转售为租”，家人却一致反对。在经纪人的劝说下，他只得又把总价降了10万元。正在自怨自艾之际，国庆小长假的前一天，央行出台房贷松动的新政。这犹如一针强心剂，催化了买卖市场。

　　小长假后几天起，经纪人主动地带人看房，更是在上周五就提出了买房意愿。“哥，前几天的客户看上了您的房子，您要能再降个5万元，对方立即签协议、交定金。”听到还得降价，老高很不乐意，以“考虑考虑”为由，挂下了第一通买房电话。

　　接下来的几天，形势一直向着有利于他的方向发展。一方面，各大银行纷纷宣布执行房贷新政，名下房产贷款结清再买新算为一套房。另一方面，又有几家人上门看了他的房，言谈中感觉比之前的看房人略迫切些。

　　昨天，又有一位看房人向老高抛出了“橄榄枝”，愿意按原价买下西直门的房子。同时，第一位提出买房的人也松口价格可以坐下来再商量。这时，老高却犹豫了。“GDP表现不好，信贷又松动了，市场是不是要掉转头回升了？”他摸不准房市能不能回暖，何时能回暖，可又担心现在把房子卖掉，将来楼市回暖时，就成了一笔赔本的买卖。左思右想定不下主意，他便提出了暂时搁置几天的“缓兵之计”。

　　“任志强说要涨，可新闻里也有专家说得继续跌。真是看不透的楼市啊。”叹息中，老高决定先给几位朋友拨个电话，听听他们的看法。