卖房观望的借口:“卖怕亏 不卖怕赔”(2)
乐天派:“期待限购取消房价又会涨”
在投资买房这件事上,张淑霞算得上“赢家”。七八年前,还是单身的她贷款买下两套房子。前两年结婚后,她搬到老公婚前买的房子里,将自己名下的两套租了出去。如今有了孩子,张淑霞盘算着卖掉其中一套,在现在的小区里再买套一居室给老人住,也方便他们帮忙带孩子。不过,以北京近年来愈加严苛的限购和房贷政策来看,她的想法只能作罢。
国庆前后,各地相继取消限购的消息让她突然看到了一丝希望,“既然那么多城市都选择了放开,北京可能也有松动的余地。前些天在微信里看到有篇文章还在分析,房地产放松有着逻辑上的必然性,甚至有着战略意义呢。”张淑霞盘算着,如果北京的楼市政策也能再往前走一步,房价还有提升的空间,“现在石景山的那套房子已经从年初的280多万降到了250多万,要是取消限购,多少还会再涨些,我也能卖个好价钱,到时候换房首付不至于太吃力。”
宏观派:“因为救市,所以观望”
赵晓鸣在崇文门附近有一套小户型的房子,不到三十平方米,一直用于出租。今年以来,眼看房价连连下滑,楼市前景不容乐观,他几次萌生及早卖掉的想法,但碍于房产证到手只有四年多,不得不暂时搁置。
下个月,房子终于将要“满五”,赵晓鸣琢磨着是否该去挂牌,便打算先到中介那里探探风声。“中介说这个户型目前售价基本在140万左右,央行新政策出来以后,这个月的成交量增加了不少。”
这么一听,他又有点犹豫,“这个地段的房子均价基本稳定,况且我们小区本来就是同地段价格最低的了,应该不会有太大的降价可能。按现在这个局面,似乎楼市又要升温了,买的人一多,价格迟早还会再涨上去。”赵晓鸣仔细研究了近期的楼市信息,越来越多的“救市”措施让他更加坚定了观望的想法,“反正眼下不急着用钱,不如先继续租着,放上一年半载再说。”
行动派:“换房就得早出手”
新政出台后,与一些卖家悄悄涨价不同,于鑫最近联系了委托的经纪人,要求将自己在售的一套大一居报价下调两万。“降的不多,主要是个姿态,在现在别人都涨的时候,我这么一降价,兴许好卖些。”
于鑫的这套房子已经挂出来五个多月,从最开始的260万,一路降到了现在的240万, 还是没能成交,一心指望卖掉以后换套两居室的他,越等越心凉。
“现在总算有政策鼓励买房,来看的人也明显多了起来,这种情况下我主动提出降价,也能显出我的诚意。早点卖出去,好趁我想买的房子还没涨起来赶快拿下,省得到时候都涨起来,换房成本跟着提高。”
主笔:宗媛媛 周明杰 赵莹莹