公积金新政：广州公积金变“公鸡金”(2)

　　不利A　　

　　用过一次不允许再贷

　　主要影响人群：刚需换房族

　　变化：这是新政影响范围最大的条款。新政中规定了3种不允许贷款的情况：建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住宅；已使用过住房公积金贷款。

　　解读：中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静介绍，第一、第二种不可使用公积金的情况早已实行，第三种有关“已使用公积金贷款的情况不予贷款”才是本次政策的新变化。

　　影响：以申请50万元20年期限的房贷为例，都为基准利率的基础上，商业贷款月供额为3742.6元，公积金贷款月供额为3163元，一旦已使用公积金的市民不能再贷公积金，转而申请商业贷款，每月的负担将增加约579元。

　　不利B　　

　　至少缴存两年才能贷

　　主要影响人群：“突击”缴存公积金人群、“毕房族”

　　变化：本地人需连续足额缴存6个月且累计缴存两年或以上；外地人需连续缴存6个月且累计缴存三年以上，才有资格申请公积金贷款。

　　解读：此前的规定是：广州市常住户口的消费者，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的消费者，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。

　　影响：按照新政策，即使是广州户籍市民，也要缴存两年以上的公积金才能贷款，之前“突击”缴存半年便可使用公积金贷款的路行不通了。此外，由于有缴存年限的限制，至少要工作两年后才有获得公积金贷款的资格，对“毕房族”（毕业后不久便购房的消费者）也有影响。

　　利好A　　

　　“二套变首套”最低首付三成

　　主要利好人群：部分“二套变首套”首贷公积金买家

　　变化：公积金贷款同样开始“认贷不认房”，首套房贷款结清后买二套房，首次贷公积金最低首付三成。首套房贷款未结清的，买二套房首贷公积金最低首付比例为六成。不过，综上两种首贷公积金的买家，贷款利率均为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　影响：该政策是针对9月30日的“央行新政”而制定的，不过最低三成的首付能否达成，周峰表示担忧，“最后还要看审批结果”。

　　利好B　　

　　取消公积金贷款保险

　　主要利好人群：所有公积金贷款者

　　变化：日前，国家多个部委联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担。广州市住房公积金管理委员会已经对《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》进行审议，提及要取消强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或保证的担保方式。

　　影响：业内人士测算，假如上述政策能够落实，一笔贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款，至少能省下1.4万元。