华业地产业绩冲刺 多元化布局显成果

　　10月31日，北京华业地产股份有限公司披露业绩，前三季度，公司营业收入25.61亿元，同比增长58.87%，归属于上市公司股东的净利润4.62亿元，同比增长61.34%，基本每股收益0.3243元。

　　在“房地产、矿业、金融”三大业务格局下，进入医疗健康等领域，近年来，北京华业地产股份有限公司坚持房地产为主营业务，同步加速多元化发展步伐。

　　业绩冲刺北京深圳成为销售主力

　　2014年11月18日，深圳华业·玫瑰四季累计销售额近24亿元，销售面积近10万平方米，提前完成年度销售任务指标。北京华业·东方玫瑰公寓顺销期，同时推出500套玫瑰SOHO新品，预计12月面市，北京和深圳两城市无疑成为华业地产年度销售的主力。

　　华业地产近两年的稳定发展，主要源于“核心城市、核心区域”的超前布局。前期进行的土地储备在2014年进入了销售期，尤以北京地区土地储备较多，均集中在北京通州。看好北京通州的发展规划，2014年受益于京津冀一体化，以及实际落地的规划兑现、环球影城、10条地铁通通州等。

　　北京通州一直以来是房地产行业的热点区域。今天8月初，该区域在短短一周时间内就密集成交6宗土地，远洋、绿地、复地等品牌房企加入运河核心区阵营，截至目前，区域内已聚集数十家国内一线房企，成为北京品牌房企集中度较高的新兴区域。该区域之所以广受一线品牌房企青睐，主要是看好通州运河核心区的未来发展前景。通州被定为京津冀融合的桥头堡，运河核心区是发展重中之重，这里将打造北京第二个CBD，直接承接国贸外溢的商业办公需求，这一商业前景是吸引品牌房企争相进驻的主要因素。

　　目前，华业地产北京地区，101万平方米大盘华业·东方玫瑰在顺销期；华业·新北京中心80万平方米世界城市综合体规划落定，即将进入销售期；此外，还拥有北京通州东小马项目，一级开发通州区梨园镇东小马村富旧村土地，占地面积约600亩，这是华业地产涉足土地流转的项目，有望转成二级开发。

　　除此之外，华业地产在长春和大连两个核心城市的两个项目华业·龙玺别墅和华业·玫瑰东方也在顺销期，4个核心城市年底业绩可期。券商预计，华业地产的“核心城市、核心区域”战略布局，可售货量将为华业地产未来现金流提供保障，未来业绩可期。

　　作为上市企业，华业地产2003年上市至今已逾10年，华业地产从“玫瑰系列精品”到“大型综合体开发”，实现了由“精品住宅制造商”向“新城市主义运营商”的战略升级。不仅如此，华业地产还在其他领域探索多元化路径。

　　布局养老产业托老产业实质推进

　　2011年，华业地产成功涉足矿业，在地产为主营业务的前提下，采用“地产+矿业”双轨联动的形式，增强企业的综合运营能力，目前，华业地产投资的陕西小燕子沟金矿，已经进入地质勘探报告评审备案和工业场地厂址确定阶段。

　　在开创了“矿业+地产”双驱动运营模式后，2013年华业地产针对中国人口老龄化严重，在基于满足社区配套的前提下，以提升成熟社区品质和附加值为根本，涉足托老产业。

　　随着我国社会老龄化程度不断加深，养老产业发展日益被重视。民政部的数据显示，全国养老服务产业规模2015年将超过4500亿元，2030年将突破10万亿元。2013年9月，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，到2020年要全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。此前，国务院常务会议也提出，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。