华业地产业绩冲刺 多元化布局显成果(2)

　　目前，包括万科、远洋等房地产企业都看好养老产业，纷纷试水。华业地产发布公告称，该公司拟出资100万元，设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司，负责公司养老事业及托老所的运营与管理。这意味着，这家以地产为核心业务的房地产企业，有意深耕养老、健康产业，并不断尝试开展多元化经营。

　　对于这一战略方向，国泰君安分析认为，明确将医疗健康产业作为未来新的重点投资方向，华业地产多元化可期。而光大证券评价称，华业地产年报提出，实现多元发展战略目标，年初即将原有的“地产+矿业”增加了金融平台，经过半年摸索后进一步升级，方向落定健康医疗。该公司执行力极强，同时展现了两大顺应，即顺应行业发展趋势，医疗健康产业拥有人口基数空间和政策红利空间；顺应公司发展趋势，在同属于资金密集型产业中转型，但实现了从一次性消费向重复消费转变、从受周期波动影响到受益刚性需求转变。

　　公开信息显示，华业地产首个托老项目，位于北京百万平方米大盘华业·东方玫瑰，这被华业地产定义为涉足托老产业的第一步，满足社区需要的同时兼顾区域需求，从功能的角度，目前项目规划分成高级俱乐部和高级住宅区两个部分，2014年华业地产对于托老产业进入了实质推进阶段。

　　金融稳健、医疗新领域实现多元化布局

　　任何一家以地产作为核心业务的房地产公司，进行多元化转型的基础，均来自于自身的销售业绩与盈利能力，华业地产也不例外。

　　1985年创立于深圳的华业地产，是中国首批成立的专业房地产开发企业，2003年上市，2006年，该公司总部迁址北京，真正实现从一个区域发展、单一经营的开发企业转变为全国布局、具有金融综合背景的开发企业。目前，其地产开发涉及全国北京、深圳、长春、大连、三亚等5大城市。

　　目前，华业地产在北京、深圳等地拥有多个持有型物业，业内机构评测称，其持有性物业的评估值约10亿元，是其账面价值的3倍左右。

　　值得一提的是，今年以来，华业地产金融方面的尝试也有了突破。2014年华业地产与国泰君安申易（深圳）基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司共同签署了 《深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）之合伙协议》，共同发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期 （有限合伙）。

　　东兴证券研究指出：根据公司多元化发展的战略思路，公司一方面坚守房地产业务，另一方面推进矿业业务的发展，同时加大对金融业务的布局。上半年公司通过参股国泰君安申易投资基金，向金融投资领域迈出第一步。目前公司已逐渐形成"房地产、矿业、金融"三大业务格局。

　　公司参股房地产基金是公司多元化经营的一次有力尝试。一方面，公司可以利用参股基金的方便条件为自身的项目获得融资便利；同时，公司可以获得除房地产开发与运营之外的收入渠道，增厚公司的经营业绩。

　　对此，有分析师预计，华业地产坚持房地产为主流业务，多板块联动，在已有“地产+矿业+金融”三驾马车架构上继续升级，多元战略实质落地，定调医疗健康领域意向明确，未来将受益人口和政策红利。

　　（文/孟祥熙）