楼市成交量出现回暖 投资客亦悄入楼市(2)

　　二手

　　11月二手住宅成交环比增逾一成

　　据阳光家缘数据显示，11月1日~25日广州市通过中介网签的二手住宅成交量为1897宗，环比10月大涨33.7%，比去年同期下降17.7%，连续2个月环比上涨。合富置业成交数据统计，11月广州地区二手住宅市场交投活跃度继续出现上升，与10月比较出现约一成左右的增幅。而经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数也比10月增加一成。

　　成交价方面，不同中介有所不同。中原二手住宅买卖成交均价为22536元/平方米，环比结构性上升12.2%。而合富置业数据显示，11月广州二手住宅成交均价为24568元/㎡，环比10月结构性下降9%。合富置业市场人士解释：“整体市场成交以中低价二手楼居多，因而拉低整体成交均价。”

　　而据满堂红市场研究部高级经理周峰提供的数据，11月全市成交均价为20067元/平方米，比10月下跌2.9%。

　　分析：

　　年底仍处于“角力”期

　　“虽然新政对楼市有利好作用，但单纯靠政策刺激无法从根本上解决市场内在的供求矛盾问题，短时间内难以扭转低迷的现状。在去库存、冲刺业绩等压力的作用下，不少大型开发商尤其是上市房企年末肯定会迎来一波较大规模的促销活动。”一位房地产分析人士对记者表示。

　　“现在市场各方正在角力。”周峰说，“现在整个广州市场仍旧处于限购时期内，11月的成交均价下跌也是因为整个市场还处于买方市场内，因为降息暂时无法改变市场的积弱状态。”他发现，现在市场上有些业主因为降息立即反价5%,但也卖不出去，有些业主则直接收回物业，等明年再卖。

　　不过周峰强调，即使价格出现调整，也不等于市场降价了：“放盘价是虚高的，一般业主放盘价都是在市场行情的上方8%~12%之间，所以客户都是习惯性大力压价。有心卖楼的业主就把放盘价调整到比较合理的位置。”

　　据周峰提供的数据，11月的所有成交物业中，成交总价比放盘总价下降7.1%，而10月份,成交总价比放盘总价下降6.3%。