开盘时间被人为延后 楼市高成交量难掩高库存事实

　　进入2014年的最后一个月，武汉楼市延续了11月的火爆态势。12月的第一周，该市合计卖房4466套，日均成交638套，仍居高位。

　　与此同时，被市场忽视的，还有高企不下的库存量。新建住宅的高成交量，难掩高库存的残酷事实。

　　“很多地方不少商品房项目早就达到预售标准，但一直没有入市。新增楼盘上市时间被人为推后，真正的供应量远大于已经披露的。”一位不愿具名的业内分析人士透露，房地产行业更现实的问题一直还未得到解决，未来仍处于去库存期。

　　开盘时间被人为延后

　　从单日成交数据来看，上周武汉市最高单日成交量也高达859套，出现在12月6日，这一数据与此前的10月、11月最高单日成交量相差无几。自全面取消限购之后，之后的每个月几乎都是“金九银十”。

　　然而，上周，武汉仅有6个项目开盘，较前一周减少4个，总推盘量较前一周减少1000余套。

　　“武汉市有很多项目都跟我们一样，达到了预售标准，但是一直没有入市。”武汉一楼盘负责人透露，开发商拿到预售许可证，就没有更多的时间，必须按要求入市，而现有库存压力依旧维持高位的情况下，新增楼盘上市时间被人为推后，“很多城市实际楼盘供应量远大于已经披露的。”

　　截至2014年11月末，中指监测的主要城市库存量较上月有少许上升——环比上涨0.1%。11月，虽然各地去化情况良好，但库存量仍处于近年高位。

　　在库存回升的城市中，一线城市除北京外，上海、广州及深圳的可售面积纷纷上涨，其中深圳增幅最多，达9.17%。二线城市中，杭州库存也有超过3%的增幅。

　　“不仅是库存增大，与此同时，二线城市的成交面积也在缩窄。”上述人士透露，二线代表城市成交面积环比上涨3%，较上月增幅有所缩窄，同比下降3%。

　　多个二三线城市库存周期约18个月

　　尽管在利好政策的刺激下，不少城市的住宅成交量屡创新高，但由于供应量远大于去化量，也有城市11月库存量仍旧高居不下，杭州就是一个典型，11月，该城市创下了15万套库存量。

　　“二三线城市陷入这样的状态不会是一年半载，也不可能是短期的几个月。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲曾公开表示，房地产增速放缓，二三线城市去库存压力加大这样一个新常态，可能会持续相当长一段时间。

　　某机构副总裁张志杰表示，放松限购限贷、调整公积金及补贴税费调整等政策对市场有短时刺激作用，但市场供求矛盾并未解决，“很多城市高库存的现状仍未改变。未来仍处于去库存期时间段。”

　　杭州可以说是二线城市中，库存压力较为明显的城市，11月，杭州市区新房签约1.13万套，主城区以及余杭、萧山的签约套数均创下了5年来的同期最高值。

　　但是，在成交面积超70%的增幅下，库存仍旧有超3%的增幅。

　　同期，该区11月去化周期较10月大幅减少21%，但截止到11月底，杭州的去库存周期仍约13.7个月。