首创:物业服务评价不一 细节问题有待改善(2)

　　记者走访期间正是深秋，项目内的树木颜色绿中夹杂着金黄，微风吹过时的沙沙树声给小区增添了一份归属感。项目内绿化率为30%，种植多为长青植被，一位社区大爷告诉记者 “这个社区里的树木和花草每年都是最早开放的。”。

　　项目内部的活动区集中在一个区域，有基础的儿童娱乐及健身设施。记者探访期间正值中午，有很多小区居民带着老人和孩子来这里活动晒太阳。

　　早晚高峰堵车严重

　　据了解，项目距离地铁10号线附近，毗邻国贸等商业中心地带。居民出行较为方便，公交线路包括机场巴士7线、205、 810、 930、976等多条线路，地铁线路则是以1号线和10号线为主的国贸站、双井站、大望路站及金台夕照站。西邻航华科贸、摩托罗拉大厦、惠普大厦、海外投资中心，商业氛围浓郁。

　　但由于地段繁华，早晚高峰期堵车现象也因此而生。但居民们表示，地铁和公交非常方便，平时出行不会受到太多影响。项目内停车分为地上地下两部分，社区内没有进行人车分流，因此稍显拥挤。

　　首创温哥华森林:0.38超低容积率 商业配套有待完善

　　入住时间：2004年9月15日 地址：昌平 北七家镇东沙各庄,北五环外紧邻立汤路

　　首次开盘价格：11000 元/平方米

　　目前二手房价格：30969元/平方米

　　区域新房价格：21553元/平方米

　　温哥华森林位于昌平区北七家镇东沙各庄。项目于2010年11月首次开盘，目前1、2期已经入住，项目3期仍然在售。

　　0.38的超低容积率

　　小区整体装修十分豪华园林采用的是北美建筑风格。据了解其中项目内种植了10001颗生长了28年的大树。园林考究大气，迎宾大道上的两排白杨树高耸笔直，十分气派。

　　记者走访时还注意到，其颇有特色的音乐主题花园，7万平城市绿化带及休闲公园，15万平私享园林，园深不见墅。事实上，在禁墅令后，容积率1以下的别墅产品再不给予审批的大背景下。而项目最大的特点是其0.38超低容积率。

　　业主质疑产品实用性

　　记者随后来到其样板间，独栋面积在395—660平米之间，地上为三层结构。整体别墅里面分为北美，都铎及乔治亚立面风格。服务人员态度良好，能为购房者耐心细致介绍项目，解答问题。

　　而已入住的业主表示，一期房子的某些位置的窗子只是装饰作用，不能打开，在通风上会稍有影响。另也有业主表示由于房型构造仿造的是北美的建筑风格，木质元素在空间内占据很大比例，在夏季临近三园一河，未免会有受潮的现象发生。

　　商业配套有待完善

　　与此同时，周边配套也并不完善，最近的商业街也需要步行较远距离。周边有北京王府中西医结合医院，据了解有17所公立学校正在规划建设中。昌平区小汤山周边整体商业较为不发达，还需发展提升。

　　靠近项目南侧有一家农贸集市，很多周边居民在此选购瓜果蔬菜。居民的基本生活条件能得到保障。

　　首创雪梨澳乡:配套设施相对完善 社区安保有待提高

　　入住时间：2002年7月31日 地址：海淀 小营环岛东北角至西三旗环岛东南角

　　首次开盘价格：9400元/平方米

　　目前二手房价格：44484元/平方米

　　区域新房价格：49183元/平方米

　　首创雪梨澳乡小区位于海淀区小营环岛东北角至西三旗环岛，规划面积庞大，分为ABCD四区。小区距今已走过了13个年头，项目整体为澳洲别墅的装修风格，呈现花园式结构，每户都地上一层，二层或三层，地下一层的别墅式住宅组成。

　　周围配套设施相对完善

　　项目在2001年落成，记者实地探寻，小区虽离马路不远，但整体并没有受到马路的噪声污染。浓密的灌木丛和双层围墙将小区内部严密的保护起来，形成一个很好的封闭式环境。周围配套设施相对完善，其中最近的物美超市只需要一个街角的距离就能轻松走到。

　　据一位社区居民大爷表示：“我住在这里很幸福。这儿空气好，交通离公交站很方便，空气也好，没有什么污染。总之我很满意。”