2014长沙住宅篇：产品分化 大平层“异军突起”(2)

　　(泊富国际广场资料图)

　　商业地产势头“凶猛”

　　要么在“过剩”中疯狂，要么在“过剩”中灭亡。尽管触目的统计数据显示长沙商业地产“过剩”的状态，但如何解决应对过剩却仍是一个悬而未决的问题。

　　从奥克斯广场开业到开福万达广场投入使用，据长沙市发改委发布数据显示，2014年长沙开工兴建、开业运营的城市综合体超50家，体量超过2000万平方米。

　　而预计将在2015年完成建设并交付使用的包括德思勤城市广场、保利国际广场、华远·华中心、北辰三角洲、开福万达广场、运达中央广场、绿地中心、华创国际广场……等诸多商业综合体项目的总建筑面积就已超过500万平方米。

　　“长沙商业地产明显发展过快，重复建设严重，新一轮的商业泡沫即将来袭，未来留给城市的将是烂尾楼遍地的惨痛教训。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高在一次探讨长沙商业地产发展趋势曾表示过这样的观点；但有人士认为长沙商业地产有着强大的消费市场支撑，需要更多的楼宇来满足市场消费。

　　无论是何种观点，一个现实的问题摆在眼前，短期内商业地产数量膨胀，庞大的供应量背后是否具备市场消化能力，对于长沙而言，既是机遇也是挑战。明年的商业地产又将呈现怎样一场厮杀决斗？最新的消息是，明年至少有五矿、奥克斯、绿地、鑫远、富基等多家大型房企进军商业地产圈。

　　大平层产品“异军突起”

　　2014，地产圈里有种住宅形态逐渐成为关注的热点，这就是“大平层”。大平层因其兼具的商品房特性与高端化气质，在各大城市迅速崛起。如果在两年前，大平层还只是少数高端楼盘的“单兵作战”。那么到2014年，长沙平层化产品“遍地开花”，已经构成了一个颇具规模与实力的庞大队伍。

　　长沙大平层不仅在数量上，更是在档次上，一次次地刷洗高端楼市的记录：6月8日，由中欣集团打造的湘江阔景豪宅楚天逸品正式亮相，其160-350㎡的阔景大宅，为成功人士专属定制；9月22日，晟通集团进入长沙第一个豪宅项目晟通牡丹舸正式亮相，将在梅溪湖打造鼎级“服务型”独家大宅；12月12日，恒伟地产携手远大住工，打造的长沙首个国家级绿色住宅产业化项目恒伟西雅韵公馆低调面世。项目仅有140平、170平、210平的大户型，全部精装修交房……

　　以地段来看，长沙市场上出现近二十个大平层产品，一般出现在两类地段中，一类是拥有稀缺的自然景观资源，如位于梅溪湖的金茂广场及位于月湖公园的藏珑湖上国际社区都拥有着城市生活中稀缺的景观资源，前者主推120~210㎡大平层湖景高层，后者推出195平高层大宅。

　　另一类则是拥有城市中心的地段优势资源，如位于天心区芙蓉中路的通用时代国际社区推出230㎡的大平层产品，在通用时代国际社区营销总监王海看来，与众多景观资源的高档楼盘相比，“土地资源不具备复制性”的稀缺城市中心楼盘更具有增值空间。此外，保利国际广场、复地崑玉国际等大平层项目都占据着城市中心位置，且还同时拥有稀缺景观资源：靠近湘江。

　　在湖南中原地产的监控中，截至目前，长沙160平米以上大户型产品库存共计6022套。这个数量已经足以让平层豪宅成为楼市的一支主流的全新业态。

　　“这场由大平层引起的开发浪潮正在席卷全城。”从地段、品质、景观，到功能性、私密性的产品革新，2014年长沙楼市给大平层的崛起提供了充足的理由。邹双 长沙报道