老龄房地产市场被看好 刚需不均产业链尚未形成(2)

　　老龄房地产业作为一个新型业态，具有很长的产业链，包括资本运作、人才培养、硬件建设、管理运营等诸多方面，哪方面都不可或缺。而我国刚刚起步的老龄房地产业还没有基本的标准与体系，缺少专业的管理组织、专业的人才培养和培训体系，远没有形成完整的产业链，呈现断裂状态。

　　在这种情况下，投资者或者将投资、开发、运营、服务等所有业务“一肩挑”；或者自身只做硬件，将管理和服务等软件交给国际专业组织。“前一种做法勇气可嘉，实则无奈，做自身不擅长的管理和服务，带来的结果一是专业化不够，二是成本高，三是效率低。”李晶认为，由此导致低水平的管理服务下相对较高的收费，进而导致适老性住房产品和服务销售困难，影响企业的可持续发展，更重要的是不能满足老年人的需求。

　　发展趋势，供给持续走旺

　　我国已经进入老龄社会，人口基数大，未来将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。据预测，2014年至2050年间，我国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8％左右增长到33％左右。

　　我国老年人口基数大、增速快，为老龄房地产业发展提供了前提条件。自1999年进入老龄化社会以来，人口老龄化程度日益加剧，且持续快速增长：2013年，60岁以上的老年人口突破2亿；2053年，将达到峰值4.87亿左右，届时每3个人中就有1个老年人，庞大的老年人群将带来巨大的消费潜力。

　　经济持续快速发展，使得居民尤其是老年居民的收入水平不断提高，为老龄房地产业的发展提高了消费基础。从2005年起，企业退休人员基本养老金已十连增，人均养老金从2005年的713元，到2013年超过2000元。十八大报告指出，到2020年要实现城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标，老年人收入也将大幅增加。

　　“老年人的消费意愿正在发生转变，特别是20世纪50年代之后出生的老年人，他们乐于花钱享受经济社会发展的成果，追求高质量的晚年生活。”中国老龄科学研究中心副主任党俊武表示，随着现在的中年人进入老年期，他们将把现在的消费观念带入老年生活，消费意愿将比现在的老年人显著提高。

　　此外，由于生育率的不断下降，家庭日益小型化，子女面临巨大的养老压力，养老的刚性需求增加。老龄房地产项目同时具备设计完善的适老化硬件设施和良好的服务，将会受到青睐。

　　“未来老龄房地产业的需求潜力是巨大的，将给众多资本提供新的投资渠道。”为促进中国老龄房地产业的快速发展，党俊武建议，变潜在需求为现实需求，需要加强运营管理和服务提供；需要加快制定实施发展规划，做到有序发展；需要加快出台扶持配套政策，优化发展环境；需要着力培育产业链条，形成合理分工；需要构建多元投融资平台，解决供需双方资金难题；以及在通用型人居环境建设、人才培育、市场监管等方面作出切实努力。