险资扫货地产股 与房企业务整合待探索

　　佳兆业集团（01638,HK）日前发布公告称，公司大股东兼董事会主席郭英成家族向生命人寿转让11.21%的股权，在股份转让完成后，生命人寿持有佳兆业集团的权益将增加至29.96%，成为公司的单一第一大股东。这意味着生命人寿从单纯的财务投资者，变身为佳兆业的经营管理者。佳兆业被生命人寿接管，让业界不寒而栗，包括万科在内，目前很多房地产企业的前十大股东都有保险公司的身影。这些企业是否也会像佳兆业一样被保险公司控制？

　　世邦魏理仕的研究报告指出，国内保险机构资产规模的快速增长，将导致保险机构直接和间接投资房地产的力度进一步加大。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，目前市场对于保险机构的关注点更多是停留在房企的控制权会否旁落，而忽视了两者如何更好地整合并带动产业链升级。随着房地产与金融的加速融合，拥有充沛资金与金融工具的保险机构与房地产企业存在巨大的业务互补空间。

　　险资大举进入房地产

　　险资大举进驻佳兆业，仅仅是保险机构进军房地产的冰山一角。最新消息显示，12月17日，深圳龙光地产（03380，HK）公告称，深圳金骏、龙光地产和平安大华订立注册协议，平安大华同意对深圳金骏注资20亿元人民币用于土地开发，龙光地产对深圳金骏的持股比例由100%摊薄至51%。资料显示，平安大华为中国平安集团旗下成员。

　　实际上，自去年末开始，保险机构在二级市场频繁增持地产股，并对部分房企的股权架构带来重大影响，也因此被上市房企视之为门口的“野蛮人”。

　　首当其冲的是股权高度分散的金地集团（600383，SH），自去年以来，生命人寿与安邦保险接连在二级市场增持金地集团股票。截至三季度末，生命人寿的持股比例为21.81%，安邦保险的持股比例达13.85%，分别位列第一、第二大股东，同时还成功向金地集团董事会派驻董事。

　　拥有大量优质商用物业的金融街（000402，SZ）则成为险资的下一个狙击“猎物”，该公司于今年4月发布公告，“安邦系”旗下的和谐健康险通过二级市场交易累计持有公司股票已达1.51亿股，占公司股权比例首度超过5%。令人意想不到的是，安邦保险随后进一步加强增持的力度，截至12月17日，和谐健康险和安邦保险作为一致行动人，持有金融街的股权比例高达15%，连续三度“举牌”的行为迫使金融街大股东与其一致行动人积极回购股票以保证管理权不会旁落。

　　今年以来积极抵御“野蛮人”的万科 （000002，SZ）也成为险资的“狩猎”目标。根据万科的三季报显示，安邦人寿旗下的稳健型投资组合产品于当季度大举增持万科A股，持股数量达到2.35亿股，占总股本比例为2.13%，一举跃升万科第四大股东。

　　据Wind数据统计，截至三季度末，133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企达21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。

　　险资的地产图谋

　　在这轮增持风暴背后，最令人关注的是，手握重金的保险巨头大量购入地产公司股权，到底是为了获得房企经营权还是单纯的财务投资？