2015年北京热点区域楼市竞争激烈 或将现房企厮杀 (2)

　　强势归来

　　远洋：重金布局 3新盘入市

　　2014年远洋在京新获土储115万平方米

　　作为在北京深耕20年的房企，曾经一度占据北京销冠交椅的远洋地产或许在明年上演王者归来。

　　据记者统计，今年远洋地产在北京土地市场频频出手，新获取土地的规模建筑面积共计约115万平方米，包括房山远洋春天著项目、昌平未来科技城F2项目、门头沟远洋新天地项目、通州核心区项目、石景山刘娘府项目、通州区临空新村地块。

　　而在2013年，远洋在京新获取土地仅1块，为今年已入市销售的来广营远洋万和四季项目，规划建筑面积仅约5.5万平米。2012年远洋则未在京拿地。今年销售项目基本为2012年之前拿地的存货，仅远洋万和四季一个纯新盘项目。

　　对于今年重金投资北京，远洋地产相关负责人表示，远洋希望加大在一线城市的投资。“远洋在北京深耕二十余年，积累了丰富经验。去年、前年没怎么拿地，主要因为当时土地价格过高，地价和房价涨幅偏离正常水平。今年则在土地市场出现调整的时候抓住时机补仓。”

　　对于明年的入市计划，远洋地产方面表示，新入市的项目包括远洋春天著、远洋新天地、远洋天著春秋(石景山刘娘府项目)，其中春天著、新天地为LOFT产品，天著春秋则主打创新别墅产品。此外，亦庄远洋天著、远洋LAVIE、远洋万和公馆8号楼等三个老项目也将继续销售。

　　而在销售策略上，从今年开始远洋地产加快项目周转、去库存，并尝试与互联网公司合作创新卖房，今年年底与京东金融合作的众筹卖房活动为公司带来20亿元的销售额。

　　远洋地产相关负责人表示，公司仍将坚持“抓主流产品、提周转速度、调产品结构”的思路，会加大推货，加快去化速度。

　　专注别墅

　　龙湖：西局新盘亮相 老盘继续放量

　　土储可满足未来两年内年均80亿元水平

　　较之销售市场的“勇猛”，龙湖地产今年在北京土地市场上的表现却相对温和。年初，在北京市国土局春节后的“首拍”中，龙湖以35.7亿元及现场竞报限价商品住房面积5.4万平方米，力挫万科联合体、保利、融创等多家企业，最终摘得北京丰台西局地块。该地块是龙湖年内在北京招拍挂市场中拿下的唯一地块。

　　西局地块楼面价约为每平方米6万元，由于该地块位于西南三环边，同时被三条地铁线环绕，这让龙湖对其饱受期待。据了解，该项目已经被定位为龙湖产品线中最高端的“原著系”产品，面向高端改善客群推出低密度住宅。

　　明年，除了西局项目的全新亮相，目前龙湖旗下在售的项目，包括双珑原著、长城源著、滟澜新宸长桥墅等多个项目均有放量。

　　龙湖地产近两年一直强调“扩纵深”的策略，并且不断加大在一二线城市核心区域的布局。但龙湖地产北京公司总经理宋海林表示：“龙湖在北京目前的土地储备仍然可以满足未来两年内每年销售额80亿元的水平，但也不可能等着不动，仍将积极关注参与。”

　　北京发力

　　泰禾：10盘齐发 冲击第一阵营

　　今年上半年泰禾在京拿地金额约百亿

　　近两年，泰禾在北京的势头都很猛。

　　2014年上半年，泰禾就斥资百亿北京拿地，先是在2月以49.58亿元的价格拿下丰台西局地块，随后又在4月以51.7亿元拿下大兴黄村两宗多功能用地。

　　在上半年大举拿地的同时，泰禾在北京的多个项目如孙河板块北京院子、泰禾拾景园、泰禾1号公馆等也都纷纷亮相入市。如北京院子在上半年以14.34亿元的成交额，登顶北京别墅成交排行榜榜首。

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男透露，包括新老项目在内，明年泰禾在北京市场上将有近10个项目。其中北京院子、位于通州台湖的1号街区、位于石景山的泰禾长安中心、位于大兴义和庄的泰禾城市广场，都将是2015年的主力楼盘。

　　在泰禾城市广场这个地铁上盖物业亮相后，泰禾在北京的产品线将更加丰富，如北京院子、台湖的泰禾1号院是类别墅产品，泰禾拾景园是改善型的洋房，泰禾1号街区包括不限购的LOFT，泰禾长安中心则主打写字楼，泰禾城市广场包括商业业态。

　　今年3月，泰禾集团董事长黄其森曾表示，2014年在京销售目标达百亿元；在黄其森看来，房地产仍处于黄金时代。目前泰禾方面并未透露今年销售任务完成情况，但有接近泰禾集团人士告诉记者，黄其森对北京市场的看重不变，未来冲击北京房企第一阵营的目标也不会变。

　　日前，沈力男也表示，北京纯商品房的供应量并不多，加上政策放松改变了买房人预期，市场需求开始释放，明年春节后市场仍将是温和上升，房企仍有很多机会。