限购、限贷、降息等成为2014年楼市关键词(2)

　　关键词4：降息

　　新闻事件：

　　随着“9·30新政”公布，楼市在三季度还是呈现出回暖的迹象。2014年11月22日，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这在一定程度上刺激了大部分购房者，同时对于整个市场来说，也将是一个新的基调。但是，面对央行降息，购房者仍然持谨慎入市的态度。不过，通过从实施相关政策来看，整个市场呈现回暖态势，后期发展被积极看好。

　　点评：你降或者不降，房奴都在那里，成本依然高企。从2014年开始的深度调整，其最后一根“稻草”就是房贷利率上浮，高昂的购房成本让刚需购房者很受伤。

　　降息则开启了货币宽松的大门，更标志着融资利率下行通道的打开，楼市也如同打了鸡血般开始触底反弹。而对于嗷嗷待哺的房奴来说，降息诚然是利好，但如果能够真正做到“房贷支持刚需”，那才是最大的利好。

　　关键词5：反腐

　　新闻事件：

　　自本届政府上台以来，对于反腐的打击力度可谓空前。而随着“房姐”、“房叔”、“房爷”等一批官员的落马，也暗示出此次反腐风暴与已然风声鹤唳的房地产市场有着直接或间接的联系，以曝光官员房产清单为标志的“房产反腐”更被不少人解读为2014年楼市下行的因素之一，是房地产调控的新手段。

　　点评：如果认为借由高压反腐，就想击中高房价要害，给房地产市场带来巨大冲击的话，可能也不太现实。反腐赢得叫好一片，其根本原因在于，财富分配的不公平，已经成为社会关注的焦点。

　　当一只蝴蝶扇动翅膀的时候，可能会因此引起千里之外的一场飓风。所以，尽管反腐的最直接对象不是房价，但不可否认在房地产调整价格上起到了抑制作用。

　　关键词6：不动产登记

　　新闻事件：

　　2014年12月22日，国务院正式对外发布《不动产登记暂行条例》。这里所说的“登记”，其实是指“统一登记”。一旦该政策落地，将改变过去由于“多头登记”带来的交易成本增加、信息分散不便查询、重复登记、数据不统一等现象。

　　点评：没有了这些“弦外之音”，是不是意味着对房价没有影响?非也!随着登记数据的联网，这也将让灰色财产暴露在阳光下，挤出房地产市场里的灰色投机资本。同时，如果《不动产登记暂行条例》刺激并盘活存量房的目的也能如愿达到的话，楼市的供需结构将呈现最真实的对比，这无疑将会让房价的“虚火”无处藏身。

　　关键词7：刚需

　　新闻事件：

　　数据显示，郑州楼市商品住宅销售的主力军依然是80至90㎡面积段，此面积段为刚需客户置业的重点面积段，因此也基本为刚需项目。而作为刚需为主力购房群体的城市，在2014年房地产行业深陷调整漩涡之时，郑州可以说是“一枝独秀”。历年来不管政策、经济如何波动，郑州的房产市场表现基本都稳定。这让不少刚刚进驻郑州的一线房企感慨“来晚了”。

　　点评：从楼市的语境看，刚需是个具有悲情色彩的词语——在楼市的好光景里，“刚需”往往是寒风中彻夜排队的苦命人;而到了楼市调整的时候，“刚需”又因为支付和议价能力有限，要么是高位抢房最终被套牢，要么就是等着抄底中被政策抄了底。不过，刚需更看重自住需求，买房损失或增加的都是账面价格，该买的就买吧，无需纠结太多。