限购、限贷、降息等成为2014年楼市关键词(3)

　　关键词8：转型

　　新闻事件：

　　“转型”成为2014年房地产行业听到次数最多的关键词之一。万科从专注住宅开发转向“城镇化配套运营商”，将目光投向了商业地产、养老地产等领域，希望拓展产品线，分散政策风险;绿地集团从“地产开发商”向“综合地产全程运营商”转型，从中国市场向全球市场转型布局;世茂集团建立云平台，转型为生活方式服务商……不少房企也在尝试横向转型，如万达拥有万达商业地产和万达院线两家上市公司;恒大地产涉足农业、矿泉水、体育甚至光伏等领域。

　　点评：撤退是为了更好的进攻，转型则为了基业长青。当所有的房企开始告别“野蛮生长”，这是一个行业成熟的表现。在整个房地产行业面临深度调整的时候，房企的转型尝试必然充满坎坷，但“吹尽黄沙始见金”，当行业洗牌成为常态，最终留下的是找对了转型路径的企业。

　　关键词9：库存

　　新闻事件：

　　有机构监测结果显示，近几年大规模成交的住宅用地在2014年集中进入市场，同时销售压力也促使房企加大推盘力度，累积效应推动新增供应至近5年的同期最高水平。但另一方面，市场去化压力一直高居不下。数据表明，温州、宁波等城市存销比长期维持在40个月以上。成交量下滑，而供应量上升，导致市场对“高库存”现象尤为关注。

　　点评：一个市场，决定价格最终走势的核心要素是供求。在房价飙涨的年头，即使房企开足了马力盖房，依然会被消化得一干二净。但如今时移世易，好日子伴随着高库存戛然而止。业内人士分析，在未来的两到三年里，消化高库存将是整个行业面临的大问题，也将会有企业为“野蛮扩张”付出惨痛代价。

　　关键词10：分化

　　新闻事件：

　　2014年楼市总体呈下滑态势，市场分化更为明显。由中国指数研究院公布的“百城价格数据”显示，一线城市价格坚挺，而三、四线城市价格出现较大幅度的回落。截至2014年11月底，一线城市房价坚挺，整体累计上涨0.65%;但三、四线城市均价明显回落，如菏泽等9个三、四线城市，均价跌幅超过10%。

　　点评：

　　不仅仅是市场，房企也在产生剧烈的分化，“强者恒强，弱者愈弱”的特征已经十分明显。市场分化意味着地产“黄金时代”的终结，也意味着以“结构性机会”为特征的新常态已经展开，这对房企的战略选择和发展质量无疑提出了更高要求。