江门楼市猜想:2015前景看好 房价将企稳

　　今年楼市五大猜想

　　2014年的楼市经历了一整年的动荡不安，最终在最后一季迎来了漂亮的反击，并使得2014年全年的成交量超越了2013年，再度创下新高。不过，在成交业绩喜人的情况下，库存达到14500套的夸张数据，房价比去年微跌0.4个百分点，今年的楼市情况仍然呈现出相对复杂的状况。新年楼市究竟会有什么样的变化，房产大佬们怎么看今年的楼市，本报楼市新年第一期，新年大猜想。不过，需要提醒诸位，本期新年楼市大猜想尽管有一定的道理，但毕竟只是一个合理化的猜想，请不要把本文内容作为您今年买房的重要依据。

　　【猜想一】：今年房价会是怎样的走势？

　　华茵堡地产营销总监黄锦康：止跌回升。

　　2014年江门房价的微跌可能不仅仅是微跌，实际上不少楼盘都有差不多3%~5%的跌幅，所以明年房价是有止跌回升的空间的。

　　美吉地产经理汤建军：缓降企稳。2015年楼市仍处于供大于求状态，目前，房地产市场依然属于价格缓降阶段，2015年上半年还将延续价格缓降的态势，但预期上半年将陆续有政策及金融宽松支持，预期经过降价及消化存量的过程，下半年楼市将会企稳，至于价格方面，在供应量高企的情况下，下半年价格将以平稳为主调。

　　【猜想二】：今年成交量会比去年更高吗？

　　黄锦康：会。

　　在我看来，住房成交量，趋势是逐年递增的，因为虽然已经买房的人越来越多，但是对住房的有效需求和潜在需求是不断更新的。另外，城市化水平的提高、产业转移等效应导致支撑房地产发展的人口也是逐年递增的，所以由人口增长带来的市场需求也是递增的。

　　汤建军：会。

　　在供应量偏大的情况下，开发商为回收资金，将会加大推货力量，2015年楼市的成交量依然保持高位，预期持平或超越2014年度。

　　【猜想三】：

　　今年会延续成交面积下降趋势吗？

　　黄锦康：不会。

　　户型越卖越小主要是因为政策对开发商建房的户型配比有要求，而不完全是因为市民想买小户型，毕竟江门人还是比较注重生活品质的。

　　汤建军：会。

　　购买主力人群决定了户型的需求，目前主力购买人群以20多至30多岁年轻人，刚需小户型依然是市场的主力需求产品，另外，政策调控抑制了部分二次置业改善型买家，随着金融政策的宽松，将大大增加该部分买家的购买力。也因此消费结构有所变化。

　　【猜想四】：今年库存能降下来吗？

　　黄锦康：能。

　　房地产的库存有两种形式的存在，第一种是结构性库存，意思就是市场由于供过于求，暂时还没有卖出去，但是这类房子最终是可以卖出去的，消化这类库存，需要时间。另外一种是产品性库存，这种库存是因为产品本身存在问题而积压下来的库存，可能是因为产品过时、户型不受欢迎、甚至产品有质量问题、不被社会认同，这种产品一般消费者是不会去买的，是不可能消化的。所以不能单纯看到还有14500套库存，真正的去库存周期只看结构性库存而不看产品性库存，所以我认为江门楼市那些结构性的库存能够被消化。