2014年度中山楼市盘点：楼市“大片”谍影重重(2)

　　神似电影：《小时代》

　　自《小时代》上映以来，便在全国掀起一股“烂片吐槽”风，甚至有网友直言“《小时代》之烂远远超过《富春山居图》。”即便广遭吐槽，饱受争议，但郭敬明及背后的团队，依靠《小时代》赚得盆满钵满，却是不争的事实。

　　中山此起彼伏、集中供应的商业综合体，正如帅哥美女齐聚，欧美大牌如云，高级酒店会所频现的《小时代》。高大上的商场扎堆上马，但人气冷清，质疑声不断。其实，中山人的购买力有限，商业综合体已过于饱和。如何避免同质化竞争，稳固顾客群，赚得盆满钵满，将是商业综合体的掌舵者为之探索的生存之道。

　　关键词：成交量

　　第四季度

　　楼市成交飘红

　　继9月楼市回暖，进入第四季度，楼市成交持续飘红。10月成交破万套创新高后，11月楼市虽略有回落，但也直逼万套。进入12月，迎来了年末的红火，成交量再次破万套。

　　根据中山市国土局网签数据显示，2014年12月，中山全市共成交商品房11309套，115.77万平方米，环比11月，成交套数、面积分别上升了15%、21%，与去年同期相比，分别上涨了12%、25%。在商品房成交类型中，上月住宅成交8221套、96.43万平方米，商业956套、8.48万平方米，其余成交为车库、摩托车车位等。

　　纵观去年一整年，楼市成交较为稳定。合富辉煌监测数据显示，中山全市共成交商品房90532套、891.58万平方米，合计532.28亿元。同比2013年，成交套数上升0.7%，面积下降3%，金额上升0.6%。

　　神似电影：《心花路放》

　　好基友耿浩（黄渤饰）婚姻失败，陷入痛苦难以自拔，郝义（徐峥饰）为了帮助他摆脱痛苦，带着耿浩开始了一段疯狂的“治愈之旅”。

　　一路上，先后邂逅“桃花”、“阿凡达女郎”、“杀马特”、“白富美”，有过欢笑，流过眼泪，并以主人公找到了通向幸福的道路收尾。

　　影片与去年中山楼市每月成交量颇有相似之处，全年单月成交“有喜有悲”，最终以好成绩收官。去年一至三季度，虽经历了传统淡季2月的“冷”，也迎来年中5月、6月的小幅上升，但整体看来表现平平。直至进入第四季度，利好政策频出，贷款放松，成交急速上升，成交红火。

　　全年成交均价走势平稳 同比小幅升3.3%

　　关键词：楼价

　　全年成交均价走势平稳 同比小幅升3.3%

　　与周边城市如坐过山车一般、大起大落的楼价相比，近几年中山楼价，一直“稳”字当头。去年，中山商品房成交均价依旧走势平稳，同比仅小幅上升3.3%。

　　记者统计全年商品房成交均价获悉，2014年中山楼市成交均价为5970元/平方米，与2013年相比，同比仅小幅上升了3.3%，整体维持平稳发展。

　　从每月成交均价来看，多在6000元/平方米上下浮动。其中，共有9个月，成交均价在“6”字头，其余3个月为“5”字头。

　　上月成交量红火，成交均价如何呢？最新楼市数据显示，12月中山商品房网签均价为6347元/平方米，环比11月均价上升6%。

　　神似电影：《后会无期》

　　作为一部公路题材的电影，韩寒导演的《后会无期》中的三“兄弟”，开启了一段“在路上”的横穿大陆旅程。都市、小镇、高山、丛林、荒漠……一次次的告白与告别交织起这段旅程。

　　回顾去年楼市，并不平静。除了五一、十一等传统热销节点外，去年楼市也迎来了深中通道即将开建、港珠澳大桥辐射、房贷政策放松、住房公积金政策调整等多重利好，同时也经历了空地交易业务暂停受理、土地转让近乎停止等不利。

　　即便去年楼市经历了如《后会无期》中的“都市、小镇、高山、丛林、荒漠”的变化，楼价却仍“处变不惊”，起伏不大。今年楼价是涨是跌？业内普遍预测，大体将平稳，或略有浮动。记者吴佳