广州江南大道“三剑客”集中出证

　　江源半岛最近陆续出证，由于该盘靠近珠江边，货量少，价格高，其放盘均价约为3万~3.5万元/m2。

　　可逸家园

　　2014年第四季度租售新丁

　　每到年底都是收楼旺季，广州市又有新一批楼盘进入交楼、出证季节。据记者从三大中介公司了解到，广州市各区在2014年第四季度新出证的楼盘较多，尤其是海珠区江南大道板块，君汇上品、力迅时光里和东华星域都是几乎同时进入出证节点。从新租丁的放租看，租丁所在的位置是否处于繁华路段，决定该盘是否“受宠”。不少租售新丁处于批发市场或繁华商圈附近，租赁需求较大，导致放租价较高。当然也有不少新丁是业主自住居多，因此少有放盘放租。 文/图 广州日报记者 李凤荷

　　新售丁

　　海珠：江南大道二手价与一手相约

　　江南大道北南田路口东西两侧分踞三个楼盘——力迅·时光里、东华星域和君汇上品，这三个楼盘不约而同进入出证旺季。据中原地产江南大道中分行高级营业经理罗颖聪介绍，江南大道北与南田路交界的力迅·时光里分二期开发，首期规划为J6、J7、J8三栋高层洋房，二期为待规划的住宅及幼儿园，户型包括74～172平方米的两房、三房、四房及复式单位。君汇上品位于力迅·时光里的东侧，裙楼1至2层为商业，3~5层为公寓，二栋塔楼为中高档住宅。东华·星域位于君汇上品的北侧，负一层直达地铁市二宫站。力迅·时光里最近陆续出证，该盘仍有一手单位在售，二手放盘量少，放盘均价为3.2万元/m2左右，周边二手电梯楼放盘价为2.3万~2.7万元/m2。力迅·时光里两房月租金约4500~5000元，三房月租金约6000~7000元，而周边两房月租金约3000元，三房3500~4000元/月。

　　君汇上品最近陆续出房产证，但由于君汇上品收楼较迟，不少业主仍在装修单位，因此放盘量不多，放盘均价为3万元/m2左右，周边二手单位放盘价为3.2万~3.5万元/m2左右。现时三房月租金约6500~7000元，而周边两、三房为3500~4000元/月。与君汇上品属于同一地块的东华·星域最近也陆续出房产证，放盘价约2.8万~3万元/m2，三房租金为6000~7000元，而周边三房月租金约3500~4000元。两盘的租客以在婚纱街做生意的群体为主。

　　据中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光表示，凤乐雅轩是革新路高层电梯洋房，户型有60～80平方米的两房，80～100平方米三房，100～130平方米四房，150平方米左右的五房。该盘最近进行交楼及出房产证，现时仍有少量一手单位在售，所以少有二手放盘，放盘价约2.3万~2.4万元/m2，而周边放盘均价也是2.5万元/m2左右。目前两房月租金约3800元，三房租金约4500元。而周边两、三房租金约3200~4000元。

　　国际金融城:住宅放盘少

　　据中原地产美好居分行营业经理肖新泉表示，江源半岛紧邻4、5号线交汇处车坡南站，小区分两期开发，一期共11栋，分A、B、C三区，二期共9栋。江源半岛最近陆续出证，由于该盘靠近珠江边，货量少，价格高，其放盘均价约为3万~3.5万元/m2，周边楼盘放盘价为2万~2.3万元/m2 。目前两三房月租金约3300~4000元，与周边二手单位租金持平。

　　新租丁

　　海珠：毛坯交楼 租盘不多

　　中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍，可逸家园由4栋29~32层高层洋房组成，配有康体设施、泳池、幼儿园、商业等。可逸家园最近新交付使用，目前两房租金约4300~4500元/月，三房租金约5200元/月。而周边两房租金约3800~4000元/月，三房租金约4500元/月。由于可逸家园是毛坯交付，业主现时正在装修单位，因此租盘不多。