2015楼市追剧指南：主角噱头十足观众口水大战

　　房地产市场在2014年似乎有点冷。那么2015年呢?众人皆知，去库存是2015年首要任务。在此背景下，有人说，行政性调控政策将退出历史舞台，金融政策小范围松绑。经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年，2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡面临崩盘风险，还是在政策松绑的背景下一改颓势一路走高?

　　预测一:全国松绑限购 出台可能性：★★★☆

　　2014年，全国各地开启楼市限购令松绑模式，本轮调控中出台限购令的46个城市，如今仅剩北、上、广、深及三亚5城坚守，其他41城已陆续松绑，楼市的“限时代”即将退出历史舞台。一线城市松绑限购的消息不断传出。2014年年底，网上传言上海将于2015年3月31日前取消住房限购政策，当天A股地产股全面上涨，直至上海市政府新闻办公室官方微博辟谣，传言才告一段落。但人们还是相信，2015年一线城市很有可能松绑限购。

　　从2014年松绑限购的41个城市的反应来看，有些城市对楼市成交有明显的提振作用，有些城市则表现平平。不过，2015年的市场环境和2014年有所不同，现在市场信心有所恢复、需求释放、成交上升、房贷宽松，在这种情况下，松绑限购将会产生锦上添花的效果，改善和投资需求会进一步释放，楼市成交将更加火热。

　　预测二：不动产登记 出台可能性：★★★★☆

　　2014年12月22日，中国政府网全文公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，将从2015年3月1日起施行。《条例》的出台让不少人看衰楼市。SOHO中国董事长潘石屹在微博上称，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。

　　《条例》发布对楼市的第一个影响，就是“反腐高压”和房产税来临带来的“抛盘”预期。一方面，这会减少市场有效需求规模，而投资需求、部分刚性需求会选择观望;另一方面，可能会增加二手住房供应、加重去库存压力。

　　有人认为，从长远来看，不动产统一登记能够摸清房产“底数”，未来住房如何供应、住房政策、城市规划如何制定，就更加“靠谱”了。另外，住房作为老百姓最大宗财产，掌握居民财产情况，无论是社会保障政策还是税收政策的制定和执行，也就更加有章可循了。更为重要的是，不动产拥有者、交易双方的合法权益也就能够得到保障，市场经济才能正常运转。

　　预测三：房产税 出台可能性：★★☆

　　早在2014年全国“两会”期间，就有“房地产税立法正在推进”的说法。让房地产税成为地方财政持续稳定的收入来源是房地产税征收的初衷。“在‘营改增’之后，营业税没有了，地方的独立税种也就没有了，地方财政就失去了一个保障性的税种，在此背景下，地方也有动力去推行房地产税。”很多人认为，对于房地产税的改革，地方动力十足。在各种政策都无法抑制房价飙升时，准购房者一直寄望房产税出台，认为房产税出台才能真正冲击高房价，导致房价下跌。市场也一直认为，房产税是众多调控房价手段中的“大招”，将导致房地产投资需求大为萎缩，令楼市从供不应求转入供过于求阶段，房价下滑。

　　不过，《条例》要到2015年3月份才施行，房产税难以在短期内出台。2014年年底，就有专家表示，从具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。

　　利好派：房地产会有很好前景

　　王石，万科集团董事会主席：随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。