解读2014北京八大热点区域:谁将称霸下一个十年?(3)

　　房山区长阳：成熟尚需时日

　　入驻房企：首开、中粮万科、首创

　　代表项目：首开熙悦山澜庭、中粮万科长阳半岛、首创新悦都

　　早在2009年，相关部门提出南城房山打造CSD中央购物区的商业设想后，长阳便备受外界及开发商的关注。一时间，万科斥资逾50亿元在长阳镇拿地，中国铁建、首开集团等房企也先后在长阳镇拍得土地，该板块未来的发展潜力受到开发商们的认可。未来CSD房山中央休闲购物区构想逐步落地，长阳将努力发展大型综合商业设施、高档商务酒店及办公场所、奥特莱斯、主题公园、观光农业等多种业态。

　　但目前而言，房山区长阳配套仍有欠缺，也许随着人流量的提升，在未来无论是对住宅还是商业地产的发展都会有所裨益。

　　房山区良乡：打江山易守江山难

　　入驻房企：京投万科、金地、金隅嘉业、旭辉

　　代表项目：京投万科新里程、金地朗悦、畅和园、旭辉E天地

　　作为曾经的房山区中心，在近几年的房地产开发浪潮中，良乡逐渐落到了长阳等板块的身后。然而，随着新一波开发，低调的良乡板块以“新人”姿态再次亮相。凭借其日益完善的高科技产业带、轨道交通配套，以及较其他板块更加成熟的生活配套，成功回归。

　　虽然良乡板块成熟较晚，一定程度上发展不及长阳，但是与长阳相比，最大的优势就是教育资源相对较好。依托良乡大学城，其辐射范围内超市、商场、餐饮、娱乐、医疗等方面的配套设施较为完善。此外，地铁房山线始发站位于良乡，这在便利交通的同时，也能带动周边房产项目的开发，吸引人群居住。较之长阳，良乡房价相对较低。未来伴随生物工程与医药和新材料等方面的产业进驻，会吸引产业园区职工在工作单位附近置业。

　　但2014年以来，无论是房山区长阳还是良乡，遭到业主维权的楼盘也越来越多，维权的内容从楼房的外立面到质量甚至小区的绿化环境，不一而足。但这也从另一方面提醒房企品牌的打造需要一世，而毁掉却只需要一时，不注重购房者合理需求的项目，势必会在竞争激烈的北京折戟。

　　燕郊：壁垒日现

　　入驻房企：燕达集团、福成集团、兴达集团、天洋地产

　　代表项目：首尔甜城、上上城、夏威夷蓝湾、天洋城4代

　　燕郊与天安门直线距离约30公里，是河北省离天安门最近的地方。便利的区位和较低的房价使燕郊成为30余万名北漂的栖身之地，也使得这个“国家高新技术产业开发区”最终得以“睡城”之名。多年来，在整个京津冀版图内，燕郊始终未能找准自身定位，这也成为其发展的桎梏。一条潮白河，横亘于燕郊与北京之间，寥寥百米，一河之隔，千差万别。

　　从燕郊到北京共有9条公交专线，除了最早的930主线外，便是由930各支线衍生的811和818路。每天，披星戴月，它们承载着30多万北漂族。无疑2015年1月12日开通的燕郊直达北京站的动车给居住在燕郊的北京上班族带来了福音，不过每天只有三次的动车似乎并不能解决燕郊交通的根本问题。

　　此外随着人口的不断增多，各类问题层出不穷，燕郊与北京之间的各种壁垒也日益凸显，例如供水问题、教育和医疗资源不匹配、交通堵塞等一系列问题，是燕郊在京津冀一体化过程中不得不面对的新课题。（记者 孙梦姝）