广州地王项目将扎堆上市 开发商压力山大(2)

　　佳兆业天御

　　地址：白云区同和板块

　　春节上市

　　拍地时间：2013年5月。

　　地面价格：24472元/平方米。

　　上市时间：目前项目体验区正式预开放，并接受诚意登记，预计春节前后上市。

　　产品：90~120平方米复式。产品户型结构设计创新合理，户户均是6米高纯复式单位，没有市场上普遍复式产品的狭隘感和压抑感，是继黄埔佳兆业城市广场项目的成功经验后，研制的“超铂金”式户型，务求使得空间使用率最大化。此外，该户型利用过渡楼梯的设计，将楼梯隐藏于电视墙后，配合楼板夹层，呈现出相互隔绝且又互相依赖的独特复式格局。

　　价格：预计2万~3万元/平方米，因为周边价格不低。

　　周边价格：58同城数据显示，恒大御府售价40000元/平方米，圣地天河星荟价格为18000~20000元/平方米，一品湖山22000元/平方米，新天半山28000元/平方米。

　　地块分析：白云同和板块现时在售项目以3万/平方米以下，总价300万以内的刚需产品热销，在售余货已不多。未来竞争集中在几个高端地王项目里，受高地价制约，预计售价在4万/平方米左右，总价基本在300万以上，远高于现时区域价格水平。由于高楼价，预计市场消化需要一个较长时间。同和地王的高售价对于相邻的南湖板块在售项目和区内二手市场则有一定的刺激作用，其中南湖板块仍有较多供应，售价在2万~2.8万/平方米。

　　越秀保利爱特城

　　地址：黄埔区（萝岗）科学城东（云埔项目）

　　3、4月上市

　　拍地时间：2013年10月。

　　地面价格：9190元/平方米。

　　上市时间：预计今年3月、4月。

　　产品：68~140平方米两房至四房。

　　价格：未公布

　　周边价格：记者从市场中了解到，萝岗地区不同板块价格略有差异，其中科学城板块的价格最高，集中在1.6万~1.8万元/平方米，科学城东的一手楼价紧随其后，为1.2万~1.5万/平方米。永和板块价格最低，为1万~1.2万/平方米，知识城板块价格最低，仅为8500元/平方米左右。业内人士预计，受到成本以及整体市场供应的压力，新项目的价格会参考目前科学城板块的一手价格。

　　地块分析：合富辉煌发布报告认为，萝岗近两年供应量迅速增长，市场竞争激烈，2014年的楼盘价格降幅处于全市前列。预计2015年萝岗区货量达13000套，同质产品竞争激烈。

　　保利越秀云埔项目总占地近19万平方米，总建筑面积约68万平方米，地处萝岗东区云埔一路以南。项目交通通达性极佳，广园快速、沈海高速两条快速路约30分钟可便捷连接市中心；开创大道连接萝岗行政配套区，10分钟可达萝岗中心。项目配有6000平方米商业街、1300平方米双会所、菜市场、老年人服务中心、卫生室和文化站。六大生活系统，全方位解决吃、住、行、医、健需求。越秀地产副总经理朱晨曾表示，那个位置应该不会做豪宅的产品，做的可能是中高端的产品或者甚至搭配一些刚需首置产品。