新一轮购海外房产热显现 澳洲地产营销升温

　　海外投资势头迅猛

　　“投资30万欧元房产全家移民欧洲”、“投资泰国8%回报率”、“‘零成本’留学海外”……近来，这些噱头十足的海外房产纷纷打出醒目标语，抢客味甚浓。据了解，近年以来，中国楼市调控政策的出台及人民币持续升温，成为新一轮海外购房热的催化剂，随着越来越多的国内投资者将目光转向海外，海外房产的热情空前高涨。

　　不久前，《不动产登记暂行条例》出台后，开发商更是盯上了“海外房产”这块肥肉。

　　绿地澳洲迅速揽客，给出的私人飞机澳洲奢华游等“大礼”格外诱人。除了绿地，近期万科、碧桂园等大牌房企也纷纷进军海外房产从事房地产开发。绿地负责人坦言，国内房地产行业的黄金时代已一去不返。美国、加拿大、澳大利亚的房产投资盈利水平已超过国内，前不久上海拍出的地王，楼面地价高达6万元/平方米，而海外拿地成本相对较低，几亿元、十几亿元就可以拿一块不错的地了。而且海外房地产发展相对规范，加之这些年中国人海外置业越来越多，仅从绿地的澳洲项目来看，中国人购房已超过30%。

　　同时，相关专家也表示，伴随经济增速的降挡，资产爆发增长也将告一段落。《不动产登记暂行条例》的出台，将着力于资产存量结构再分配。尽管不动产登记是一项着眼长远的大工程，但是，其最直接的影响就是为反腐和开征房产税做铺垫，而这或将助推海外置业升温。

　　澳洲地产营销升温

　　根据CBRE数据显示，去年海外投资者交易额达62亿澳元，占澳洲商业地产总交易量的23%。与2014年相似，2015年澳洲房地产市场将继续吸引大量投资者。更重要的是，澳洲市场的收益高于其他国际市场。

　　据悉，澳大利亚房价稳定上涨，年增速达7%。澳洲住宅空置率仅1%至2%，租金回报率高。具有全球最开放的移民政策，比如房产税为零、遗产税也为零。还有独有的金融政策，购房首付仅5%至10%，贷款可达七八成。澳洲每年增长20万元新移民，年新增住房需求800万平方米，处于绝对卖方市场。