新一轮购海外房产热显现 澳洲地产营销升温(2)

　　据了解，去年世茂房地产以超过3.9亿澳元的价格收购了悉尼Liverpool街175号的办公楼。另一个重要交易来自大连万达集团，以大约4.25亿澳元的价格收购了悉尼市中心的GoldFieldsHouse。除了澳大利亚，马来西亚、美国、新加坡、韩国、西班牙、英国、德国等海外房地产市场都有中国的房地产开发商项目。

　　例如万通地产选择了马来西亚，是看重其政治稳定、法律健全、气候宜人，并且有第二家园政策，可以给购房人十年的居留权，非常适合出境读中学的小留学生及其家长。更多的大型开发商选择直接挺进英美。万达宣布了在伦敦的酒店建造计划，而万科则连续进入了中国香港、美国、新加坡三个市场。走得较为激进的还有绿地集团，除收购一个位于美国洛杉矶的地产项目，绿地在澳大利亚、韩国、西班牙和德国也都有项目。

　　海外置业须避风险

　　虽然当前的海外房产很受关注，但是在选择置业国时，应考察其经济是否处于良性状态，国内环境是否安全。相对而言，发达国家经济发展相对稳定，政治、人身也较为安全，但欧美国家房产税征收比例高，遗产税征收更是高达房价的20%至60%，这也是必须考量到的因素。而如果是海外房产投资，则要关注当地房地产体系是否健全，市场起伏不能大。据悉，现在美国的EB5投资移民颇受青睐，投资50万美元到项目并解决十个就业岗位，就有望移民。而去年就出现了投资者血本无归的案例，所以，业内人士提醒，对于EB5项目，一旦看到有“政府支持、政府担保”的宣传，就不靠谱，因为EB5从来得不到政府担保和支持。

　　此外，海外置业其实是一件很专业的事，必须关注全球金融市场的波动。各个国家经济复苏的情况不一样，有的加息、有的降息，比如当前在澳洲置业，选择澳币贬值的时候购买适宜，而在美国置业，选择在美元升值时购买才最佳。同时，需要指出的是，除了置业款项外，国外“养房”的成本并不低。例如，美国的养房费用就包括房产税、租房管理费等。据了解，一年养房的费用可占到房价的2%至3%。同时，美国对房子的质量要求较高，“需要维修的老建筑”、“漏水被投诉的房屋”等，都需要一笔不菲的费用支出。