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佳兆业“嫁”给谁?孙宏斌点了融创又秒删 查看下一页

2015年01月29日 09:29 来源:每日经济新闻  参与互动()

  昨日(1月28日)下午15时59分,融创中国控股有限公司(01918,HK)(以下简称融创)董事长孙宏斌在微博参与“你认为谁最有可能接手佳兆业”投票时,投给了自家企业“融创”,随后秒删。《每日经济新闻》记者欲就此事采访孙宏斌,但其电话一直不通。诸多业内人士将此解读为试探外界反应。玩笑还是战术?耐人寻味。

  佳兆业集团控股有限公司(01638,HK)(以下简称佳兆业)的“白武士”究竟是不是融创?眼下只有当事双方最清楚。或许,被传主导解决此次佳兆业危机的深圳市政府也了解一二。但是,这三方目前既不发布公告澄清,也不明确予以否认,也引来了市场的各种猜测。

  不过,从《每日经济新闻》记者采访时记录的三方语气,或许能窥见一些端倪。诸多业内人士表示,如果融创的确在接触佳兆业,那么切割资产进行收购可能性最大。

  融创人士:合不合不重要,需要才重要/

  近日,新华网消息称,融创团队10余人已经进驻佳兆业总部,对佳兆业做产权与债务评估。然而,两家公司的经营风格和产品定位极为不同。融创旨在打造国内一线顶级住宅品牌,而佳兆业操作的楼盘大多是中低端住宅,以刚需为主,而且在深圳之外的很多项目并不算优良资产。不同风格合作引发的问题,在融创与绿城纷争中就已经表现得淋漓尽致。

  因此,很多业内人士向《每日经济新闻》记者直言,不相信融创会收购佳兆业。

  昨日,一名融创内部人士表示,“合不合不重要,需要才重要。”对于佳兆业与融创因产品定位不合适就不能在一起的说法,该人士并不认可。

  记者就此向佳兆业方面求证,对方称,没有看到融创的人进入公司,“各种接盘消息满天飞,也是看到报道后才知道。”

  深圳市人民政府新闻办公室则表示,并不清楚融创是否在就收购事项接触佳兆业。

  虽然,从内在基因看,两者的确有种种不合,但是如果达成切割式收购协议,两者能否各取所需呢?

  一方面,融创手里有丰厚现金,截至2014年年中,融创尚有约229亿元现金,若再加上下半年的销售回款,数量相当可观。此外,孙宏斌本人有积极扩张意愿,和绿地合作破裂后,一些营销中坚员工被闲置。

  另一方面,佳兆业陷入流动性危机,资产需要第三方盘活。虽然2014年年中时,佳兆业手里的现金能够覆盖一年内到期短债的1.5倍,但公司在大本营多个项目被锁定、实际控制人辞去董事长职位后,迅速陷入债务违约,遭到多家金融机构追讨债务。

  除了国内金融机构,佳兆业还有5笔海外债务。一名美国特许金融分析师向记者表示,海外借款成本平均比国内借款成本低,但在经历佳兆业1月以来的违约事件后,这些海外债务的收益率已大幅提升。

  不过,就算两者可以各取所需,如果佳兆业的锁盘事件迟迟得不到解决,那么不论进去多少“白武士”都无济于事。危机爆发之初,背景深厚的生命人寿介入不久便归于沉寂,即是例子之一。

  此外,就算融创真要收购在开曼群岛注册、香港上市、内地开展业务的佳兆业股权,需要考虑的因素也相当之多。

  专家说法:选择股权收购方式风险极大/

  虽然佳兆业危机的主要问题在于流动性紧张导致债务违约,因而引发大量项目被债权人申请查封、海外债券遭到抛售,但第三方介入后,想要化解这场危机,却需从多个方面入手。

  中国政法大学教授梅慎实向《每日经济新闻》记者表示,如果收购境内经营实体,可以适用境内法律;如果收购上市公司股权,则需要考虑境外法律。

【编辑:孙建永】
 
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