集团公司面临易主 北京佳兆业广场再处风口

　　三次更名，五次易主，北京最知名烂尾楼长安8号在2013年由佳兆业接手后似乎一切进展顺利。理顺股权、债务清偿、复工建设、筹备开盘……一切都有条不紊地向前运作。但就在其即将完工、计划加入今年顶豪争霸战之际，佳兆业集团却陷入了资金链断裂的宿命。如今多家房企将接盘佳兆业的传闻正甚嚣尘上，但也有消息指出，因没有股权北京佳兆业广场将不在收购之列。但即便如此，原本命运多舛的佳兆业广场面对母公司的动荡，未来又陡增悬念。

　　危局殃及北京项目？

　　“正所谓山雨欲来风满楼，佳兆业集团的风雨飘摇，让身处北京的佳兆业广场也难以独善其身。”一位楼市观察员认为，时至今日，在深圳市政府成为主导力量的前提下，佳兆业被接手的可能性已经无限大，只不过是谁来接、几个企业来接、如何接的问题罢了。而北京佳兆业广场未来很难不受到波及。

　　“与外界猜测的不同，北京佳兆业广场并非由佳兆业集团控股，公司只负责代建代管，而没有股权。”北京佳兆业广场项目相关负责人在接受北京商报记者采访时表示，现在企业走向尚不明确，退一万步讲，即便集团被收购也不会波及到北京佳兆业广场这个项目。

　　记者查阅资料显示，2013年8月，佳兆业接手这个当年被称为长安8号的CBD最著名烂尾豪宅，并逐步恢复施工；2014年2月，长安8号正式更名为北京佳兆业广场。按照佳兆业当时的计划，2014年10月底项目外立面基本完成，2015年年中将推售精装修的高端豪宅现房产品。

　　相关人士向记者介绍，这两栋楼的主体工程在2010年已基本完成，但由于项目的各种纠纷一直没有进行外立面施工，佳兆业接手后逐步开始恢复施工，目前施工重点是建筑内部装修。

　　“实际上，从佳兆业危机爆发以来，北京佳兆业广场并未停工。”该负责人向记者表示，临近春节，部分工人回家过年很正常，但一些媒体报道项目停工并不符合事实，工程进展并未受到集团层面影响。同时，外界比较关注的项目原本复杂的股权分配也已经厘清。记者在现场看到，位于大望路的佳兆业广场两栋大楼主体已经基本完工，外立面的玻璃幕墙也已安装完成。

　　“项目预计在今年年中时入市的计划并没有改变”，北京佳兆业相关负责人表示，“项目以顶豪标准打造，精装现房标准，但定价还要看入市时的市况和客户反馈。”

　　据介绍，北京佳兆业广场分为南楼和北楼，南楼主要为酒店式公寓，北楼为商业、商务办公以及行政公寓，此外还有部分高端住宅，总建筑面积约为25万平方米。而年中计划推出的住宅共270多套，户型为268-480平方米。业内人士预测，项目虽未定价，但预计应该在15万元/平方米左右。

　　入市承压

　　“北京对预售项目审批非常严格，虽然北京佳兆业广场项目的工程在推进，但距离真正销售可能还尚需时日，尤其是集团出现问题的情况下，年中能否顺利入市还未知。”一位高端楼盘开发商分析，如果按照顶豪标准，按照其户型设计，单套价格都在4000万元以上，未来的销售压力会相当大。