集团公司面临易主 北京佳兆业广场再处风口(2)

　　按照多家机构的统计，北京每年3000万元以上的豪宅销售套数基本保持在150套左右。无论楼市整体走势上行还是下行，无论政策的严苛还是宽松，都表现比较稳定。而2015年入市销售的8万元/平方米以上的房子将有62块地、112个预售证。

　　上述开发商表示，3000万元级顶豪势必是一番苦战。面对近年来新晋地王的入市，一些老项目销售周期已经很长了，从产品、硬件设施等来看，这些项目相对来说有一些落后，不太符合当前主流的购房需求。

　　“北京佳兆业广场属于改造项目，它面对的是融创、中赫这些豪宅开发商的竞争”，北京一位代理行人士表示，这将使得项目销售前景受到挑战。同时，佳兆业广场规划设计较早，能否适应当前豪宅的标准，也是对企业空间设计规划上的一个挑战。

　　负责该项目销售的亚豪机构副总经理任启鑫则表示，佳兆业这批房源将是北京长安街边上CBD惟一在售的70年产权住宅，北京佳兆业广场作为综合体将会引入顶级酒店管理公司，面对顶级豪宅的竞争有其独特的优势。

　　业内人士表示，北京佳兆业广场作为蛰伏十年改造项目，时下又面临母公司深陷困境以及顶豪产品的激烈竞争，加之复杂的股权关系，究竟是否能“绝地重生”，将全面考验其操盘者的智慧。

　　北京项目幸免？

　　业内人士表示，即便宣称没有股权，但作为代建代管方，佳兆业对项目的责任依然重大。同时，作为该企业进京的第一个项目，而且是顶豪产品，北京佳兆业广场对于企业的意义不言而喻。

　　佳兆业危机的不断发酵，对北京佳兆业广场项目的打击可想而知。刚刚由自媒体曝出的一个消息更是耐人寻味，融创董事长孙宏斌公布了其在参与一个由某媒体发出的“谁最有可能接手佳兆业”的调查中，将选票投向了自己企业的微博，该微博虽然1秒后被删除，但也足见其对佳兆业志在必得的决心。

　　多位业内人士表示，从房源被锁、郭氏出走、债务违约，目前又出现约20家金融机构集中向其催债，卖股求活成为佳兆业的惟一选择。

　　相关报道称，截至1月19日，已有9家商业银行因佳兆业相关的贷款“中枪”。海通证券的研究报告显示，至少10家信托公司有存续产品涉及佳兆业项目，中铁信托、兴业信托、爱建信托三家信托公司已经采取自保行动。不排除会有更多信托公司跟进采取自保，引发从贷款扩展至所有融资工具。由此，债权人申请对佳兆业房产冻结正在呈多米诺骨牌效应。除了深圳外，佳兆业位于广州、杭州、武汉等城市的多个项目也处于被查封状态，这也意味着2014年销售额超280亿元的佳兆业经营陷入基本瘫痪的状态。

　　“融创最有可能接盘佳兆业，目前十余人的团队已进驻”，一位接近融创的业内人士向记者透露，该消息已经得到融创内部人士的确认，融创正在对佳兆业做产权与债务评估。而消息人士更是透露，双方谈判顺利，进展神速，预计本最快周四就能发表公告。但该消息显示，佳兆业广场将不再此次收购之列，但鉴于郭英成遭举报风波影响，该项目可能无法确定是否如期入市。

　　北京商报记者 董家声