不动产统一登记未至 郑州二手房波澜已起

　　郑州市民吴先生最近很纠结，家中多余的两套房产不知道该不该出手。因为从今年3月1日起，《不动产统一登记暂行条例》(简称《条例》)即将开始实施，吴先生很担心接下来就该征收房产税了。

　　有这种担心的人不在少数，记者近日走访市场发现，3月1日大限未至，但二手房市场波澜已起。进入市场的二手房源明显增多，且定价合理，但是销售情况并不尽如人意。

　　至于不动产统一登记可使房价降温的说法，业内普遍认为，其实作用并不大。□东方今报记者 李少伟/文 张培方/图

　　郑州市住房保障和房地产管理局大厅，一切如常

　　【政策背景】

　　跨过重重障碍

　　不动产统一登记动真格了

　　“房本”或将成为文物，取而代之的将是“不动产证”，而且是房地合一。从2007年将“国家对不动产实行统一登记制度”写入《中华人民共和国物权法》，到2015年3月1日正式实施，这只“靴子”的落地耗时8年，其间颇多坎坷。去年出台的《条例》，对于不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等内容，都一一作出了详尽规定，同时明确实施时间为今年3月1日，这标志着中国的不动产统一登记已跨过重重障碍，进入实际操作环节。

　　河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示，不动产统一登记，有利于保护不动产权利人的合法财产权，其背后的意义远不是将土地、房产、森林等不动产信息录入登记簿那么简单。

　　“以往我国在不动产方面其实也有登记，不过房产登记归属房产部门、森林登记归属相应的林业部门，不动产统一登记制度推行后，将会多部门合一登记。这样的整合，更有利于国家摸清个人手中的不动产情况，明确不动产人均占有量，进而为下一步的房产税开征奠定基础。”刘社将不动产统一登记形象地比喻为“房地产界的人口普查”，她认为这样的“普查”模式，将会把房产大数据真实地呈现在相关部门面前，并对未来的产权保护提供数据支持。

　　【购房者说】

　　家有多套房产

　　卖还是不卖?

　　不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。众所周知，受传统观念影响和房产增值保值功能宣传的引导，不少人一直将房产当做稳定而有效的投资良方。因此，经济实力允许的人会同时购置几套房产，用来投资或留给儿女。那么不动产统一登记条例的制定和实施，将会对这一人群产生多大影响?

　　家里有3套住房的吴先生很是纠结。“我知道对不动产实行统一登记有很多长远的好处，但是一旦开始登记不动产，那么距离开征房产税也就不远了。我现在很纠结，不知道该不该把手头多余的两套房子卖出去。这两套房子本是给两个孩子买的，等他们长大了一人一套。如果现在不卖这两套房子，那么房产税开征以后，我们家庭的经济压力会比较大。如果现在卖了，万一以后房价继续涨，又担心将来买不起。所以，最近我一直在纠结卖还是不卖的问题”。

　　【连锁反应】

　　担心房产税紧随而至

　　二手房源增多 接手者少

　　与吴先生有着同样担忧的人不在少数，在不动产统一登记实施后接踵而来的房产税开征是他们最为担忧的，因此不少多套房产持有者产生了抛售多余房产的想法。