不动产统一登记未至 郑州二手房波澜已起(2)

　　在郑州市航海路上的一家二手房销售门店里，记者遇到了前来登记房源信息的市民王萍。做生意的她近段时间正急用钱，因此想把家中一套130多平方米的房子卖出去，在许多家中介登记后，找她看房的人虽然不少，但至今没有成交。

　　王萍的销售经理解释：“因为房产税开征在即，卖房的人多了，观望的人也多了。目前相关政策的细节尚未明朗，大家也都在猜测政策会不会发生什么变化，房产买卖高峰预计会出现在今年2月底。”

　　“最近感觉前来登记房源的人多了一些，而且价格也都处于合理状态。但是目前市场仍然不算太好，房主不愿降价，而购房者又想等房子降价再买。”资深房产经纪人刘先生介绍，“目前，拥有多套房的房主卖的房子要么是别墅或花园洋房，要么就是面积偏大的房子。虽然单价诱人，但总价让购房者难以接受。”

　　【业内观点】

　　会促使房价降温?

　　登记完毕还需时日 作用有限

　　早在2013年，SOHO中国董事长潘石屹就在微博中表示看好不动产统一登记，“这是好政策。如果能在今年(2013年)实施，房价会降”。不少专家也表示支持，不动产统一登记的目的在于摸清人均住房面积，统计究竟有多少房屋处于空置状态，进而提高房屋的利用率，促进房地产市场的健康发展。

　　时隔两年，不动产统一登记终于进入实质阶段。对于这样一项大家期盼已久的制度，有业内人士表示，不动产统一登记后，“房哥”“房姐”或将无处藏身，大批用于投资的房子将会上市，市场供求比例发生变化，房价或将降温。的确，在不动产统一登记逐步推进的过程中，有专家曾推测：不动产统一登记具体推行前将会有大量房产抛售。

　　实际情况如何?记者走访市场发现，二手房市场确实出现了部分房主抛售房产的现象，但购房者并未出现大量出手购房的情况。

　　刘社表示，虽然不动产统一登记制度将在3月1日正式推行，但从推行到登记完毕不是一蹴而就的，可能需要花费2~3年的时间，因此部分多套房产的业主可能会不着急出售房产。具体到郑州的市场情况，虽然国内许多区域的房地产市场较为冷清，但郑州房价一直较为稳定，且房产均价不低，购房者仍旧难以接受如此高的房价。

　　追问

　　1.房产税会很快开征吗?

　　刘社：不动产统一登记是房产税征收的前提，但房产税的开征不会很快，不动产统一登记从开始到完毕需要一定的时间。

　　2.不动产统一登记将会承担“反腐”的作用吗?

　　刘社：不动产统一登记最根本的作用还是为国家统计部门提供大数据，为产权提供依据，腐败分子会利用多种手段转移资金，用不动产统一登记充当“反腐利器”将会收效甚微。

　　3.“以人查房”为何没有被提及?

　　刘社：这是根据我国国情来决定的，在我国，房子的购买通常是以家庭为单位的，尚未成家的人一般很少去购房。而且目前我国的政策和登记系统，尚难以达到以人查房的程度。